Uppdaterad den 10 november 2026.
Hyresgäster hos de privata värdar i Göteborg som Fastighetsägarna GFR förhandlar för får 2,95 procent högre hyra från den 1 januari 2027. På en tvåa med Göteborgs medianhyra, 7 609 kronor i månaden, blir det 224 kronor mer. I Stockholms stad blir höjningen 2,85 procent och i Malmö 2,8 procent. Beslut finns nu för vissa privata värdar i 86 kommuner, från 2,0 procent i Södertälje till 3,2 procent i bland annat Vaxholm och Kungsbacka. Allmännyttans hyror för 2027 är ännu inte klara i de tre storstäderna.
Så mycket höjs hyran för en tvåa 2027 i fem städer
I tabellen är höjningen räknad på medianhyran för en tvåa i kommunen.
| Kommun | Höjning 2027, procent | Lägenheter i beslutet | Medianhyra tvåa 2026, kronor i månaden | Höjning, kronor i månaden |
|---|---|---|---|---|
| Stockholm | 2,85 | omkring 50 000 | 8 381 | 239 |
| Göteborg | 2,95 | drygt 26 000 hushåll | 7 609 | 224 |
| Malmö | 2,8 | 18 000 | 8 467 | 237 |
| Lund | 3,0 | 2 322 | 8 244 | 247 |
| Borås | 2,7 | uppgift saknas | 7 332 | 198 |
Höjningen gäller de värdar beslutet omfattar, inte hela beståndet i kommunen. Medianhyran är SCB:s för alla hyresrätter med två rum i kommunen 2026, och 2026 års höjning ligger redan i den. Beslut: Stockholm den 14 oktober (Fastighetsägarna Stockholm, Hyresgästföreningen region Stockholm), Göteborg den 9 oktober (Hyresgästföreningen region Västra Sverige), Malmö och Lund den 12 oktober (Hyresgästföreningen region södra Skåne), Borås fanns på Hyresgästföreningen region BohusÄlvsborg-Skaraborgs regionsida den 10 november 2026.
Vilka privata värdar som omfattas av hyreshöjningen 2027
En privat värd i Göteborg är inte automatiskt en värd i beslutet. Fastighetsägarna GFR förhandlar bland annat för Holger Blomstrand, Ernst Rosén, Skandia, HSB, Ivar Kjellberg och Tobisson, och deras hyresgäster får 2,95 procent. Wallenstam, Willhem, Balder, Stena och Victoriahem ingår inte i beslutet. Wallenstam, Willhem, Balder och Stena har krävt mellan 4,9 och 5,5 procent, och för Victoriahem finns inget krav angivet. Deras hyror är inte klara, enligt Hyresgästföreningens förhandlingssida för Västra Sverige, uppdaterad den 6 november.
I Stockholm omfattar beslutet 1 759 fastigheter hos de värdar som Fastighetsägarna Stockholm företräder, bland dem Heba, Hässelby Hem, Einar Mattsson, Olov Lindgren, Ikano, Skandia, Solporten, Wåhlins, John Mattson och Heimstaden. Balder, Stena Fastigheter, Victoriahem, Wallenstam, Willhem och Wonna de Jong förhandlar fortfarande, enligt Hyresgästföreningen region Stockholm.
I Malmö gäller beslutet de värdar som Fastighetsägarna Syd företräder, till exempel Stena Fastigheter, HSB Sundsfastigheter, Willhem, Lifra Fastigheter och Hanssons Fastigheter Limhamn. Heimstaden, Rikshem, Victoriahem och flera andra har påkallat egna förhandlingar som inte är klara, enligt Hyresgästföreningens sida för södra Skåne, uppdaterad den 27 oktober.
Allmännyttans hyror för 2027 är inte klara i Stockholm, Göteborg och Malmö
Hyresgästerna i de kommunala bostadsbolagen får inte skiljemännens höjning, eftersom deras hyror förhandlas för sig. Bolagen i Framtidenkoncernen i Göteborg (Familjebostäder, Poseidon, Bostadsbolaget och Gårdstensbostäder) vill ha ett treårigt avtal med 2,65 procent 2027. Stockholms kommunala bostadsbolag har krävt 4,31 procent, enligt Hyresgästföreningen region Stockholm den 28 oktober. MKB i Malmö vill höja hyran från den 1 januari 2027, men förhandlingen är inte klar.
I Lund har det kommunala bostadsbolaget LKF och Hyresgästföreningen ett tvåårigt avtal: 3,29 procent från den 1 januari 2026 och 2,29 procent från den 1 januari 2027. I nyproduktion blir höjningen 2 till 2,29 procent 2027. På en tvåa med Lunds medianhyra blir det 189 kronor mer i månaden, mindre än hos de privata värdarna i staden.
Södertälje får lägst höjning i region Stockholm och Vaxholm högst
Skiljemän har satt 2027 års hyra hos de värdar som Fastighetsägarna Stockholm företräder i 22 kommuner. Stockholms stad står för 1 759 av de 2 287 fastigheterna.
| Kommun | Höjning 2027, procent | Fastigheter i beslutet | Räkneexempel 60 kvadratmeter, kronor i månaden |
|---|---|---|---|
| Botkyrka | 2,7 | 7 | 185 |
| Danderyd | 2,9 | 19 | 276 |
| Ekerö | 3,0 | 10 | 258 |
| Gotland | 2,8 | 22 | 208 |
| Huddinge | 2,6 | 18 | 214 |
| Järfälla | 2,7 | 11 | 218 |
| Nacka | 2,8 | 42 | 265 |
| Nynäshamn | 2,8 | 19 | 227 |
| Sigtuna | 2,7 | 13 | 238 |
| Sollentuna | 2,8 | 44 | 217 |
| Solna | 3,0 | 138 | 268 |
| Stockholm | 2,85 | 1 759 | 253 |
| Sundbyberg | 2,6 | 92 | 223 |
| Södertälje | 2,0 | 47 | 157 |
| Tyresö | 3,1 | 1 | 237 |
| Täby | 3,0 | 15 | 361 |
| Upplands-Bro | 2,6 | 3 | 250 |
| Upplands Väsby | 3,05 | 8 | 255 |
| Vallentuna | 2,7 | 3 | 351 |
| Vaxholm | 3,2 | 5 | uppgift saknas |
| Värmdö | 2,8 | 9 | 250 |
| Österåker | 2,7 | 2 | 215 |
Höjning och antal fastigheter: Hyresgästföreningen region Stockholm den 10 november 2026. Gotland, Tyresö och Vaxholm fick besked den 2 oktober (pressmeddelande), Stockholm och nio kommuner till den 14 oktober (pressmeddelande). Besluten för övriga nio kommuner redovisades efter den 14 oktober och fanns hos Hyresgästföreningen region Stockholm den 10 november 2026. Räkneexemplet är höjningen tillämpad på 60 kvadratmeter med kommunens medianhyra per kvadratmeter enligt SCB 2026, för alla hyresrätter.
Höjningen i kronor följer hyresnivån mer än procentsatsen. Täby och Vallentuna får störst höjning i kronor, trots 3,0 respektive 2,7 procent, eftersom kvadratmeterhyran där är högst i regionen. I Stockholms stad höjde Stockholmshem och Familjebostäder hyran med i genomsnitt 3,5 procent 2026, enligt bolagens tvååriga överenskommelse.
Höjningen blir lägre än 2026 i alla 13 kommuner i Västra Sverige
Fastighetsägarna GFR lämnade förhandlingarna i samtliga 13 kommuner i Hyresgästföreningens region Västra Sverige, och skiljemän har nu satt hyran i alla. I varje kommun blir höjningen för 2027 lägre än genomsnittet för alla värdar 2026.
| Kommun | Höjning 2027, procent | Snitt 2026 i kommunen, alla värdar, procent | Räkneexempel 60 kvadratmeter, kronor i månaden |
|---|---|---|---|
| Ale | 2,60 | 3,1 | 196 |
| Göteborg | 2,95 | 3,3 | 230 |
| Härryda | 2,90 | 3,5 | 220 |
| Kungsbacka | 3,20 | 3,4 | 253 |
| Kungälv | 2,85 | 3,3 | 207 |
| Lerum | 2,90 | 3,5 | 215 |
| Mölndal | 2,70 | 3,4 | 203 |
| Orust | 2,80 | 3,4 | 176 |
| Partille | 2,70 | 3,5 | 200 |
| Stenungsund | 2,70 | 3,2 | 200 |
| Tjörn | 2,80 | 3,2 | 209 |
| Varberg | 2,90 | 3,6 | 202 |
| Öckerö | 2,80 | 3,7 | 221 |
Höjning 2027 hos de värdar Fastighetsägarna GFR förhandlar för: tio kommuner den 29 september (drygt 3 600 hushåll), Göteborg den 9 oktober (drygt 26 000 hushåll), Varberg och Kungsbacka den 13 oktober (4 400 hushåll). Snitt 2026: genomsnitt för både allmännyttiga och privata värdar i kommunen, enligt Hyresgästföreningen region Västra Sverige den 2 mars 2026. Räkneexemplet bygger på SCB:s medianhyra per kvadratmeter 2026.
Hyran höjs 2,5 till 3,1 procent för drygt 24 000 lägenheter i södra Skåne
Fastighetsägarna Syd lämnade förhandlingarna i alla kommuner i regionen utom Staffanstorp, där förhandlingen om en höjning från den 1 april 2027 pågår. Malmö står för 18 000 av lägenheterna i besluten.
| Kommun | Höjning 2027, procent | Lägenheter i beslutet | Kommunala bostadsbolaget 2026, procent | Räkneexempel 60 kvadratmeter, kronor i månaden |
|---|---|---|---|---|
| Burlöv | 2,5 | 17 | 3,25 | 183 |
| Lomma | 2,8 | 362 | uppgift saknas | 248 |
| Lund | 3,0 | 2 322 | 3,29 | 240 |
| Malmö | 2,8 | 18 000 | 3,19 | 244 |
| Simrishamn | 3,0 | 564 | 2,72 | 205 |
| Sjöbo | 2,8 | 86 | 3,0 | 184 |
| Skurup | 3,0 | 181 | 3,2 | 212 |
| Svedala | 3,1 | 233 | 3,6 | 218 |
| Tomelilla | 2,9 | 254 | 3,1 | 184 |
| Trelleborg | 3,0 | 1 451 | 3,18 varmhyra, 2,95 kallhyra | 239 |
| Vellinge | 2,5 | 146 | 3,5 | 227 |
| Ystad | 2,8 | 993 | 3,15 | 229 |
Höjning och lägenheter: Hyresgästföreningen region södra Skåne den 12 oktober 2026. Kommunala bostadsbolagets höjning 2026 (Burlövsbostäder, LKF, MKB, Simrishamnsbostäder, Sjöbohem, Skurupshem, Svedalahem, Österlenhem, Trelleborgshem, Vellingebostäder och Ystadbostäder): Hyresgästföreningens förhandlingssida, uppdaterad den 27 oktober 2026. Räkneexemplet bygger på SCB:s medianhyra per kvadratmeter 2026.
De privata höjningarna för 2027 är lägre än det kommunala bostadsbolagets för 2026 i nio av de elva kommuner där jämförelsen går att göra. I Simrishamn får de privata värdarna höja med 3,0 procent, medan Simrishamnsbostäder höjde med 2,72 procent 2026. I Trelleborg ligger 3,0 procent mellan Trelleborgshems två satser för 2026.
Hyran stiger 2,5 till 3,0 procent i Sjuhärad, Bohuslän och Dalsland
I Hyresgästföreningens region BohusÄlvsborg-Skaraborg har skiljemän satt hyran hos de värdar som Fastighetsägarna GFR förhandlar för i 22 kommuner utanför Skaraborg. I Färgelanda har Fastighetsägarna GFR ännu inte lagt något krav. Besluten för de 15 kommunerna i Skaraborg och för Habo och Mullsjö, 8 590 lägenheter, finns i genomgången av hyreshöjningen 2027 i Skaraborg, med kronbelopp och 2026 års utfall kommun för kommun.
| Kommun | Höjning 2027, procent | Räkneexempel 60 kvadratmeter, kronor i månaden |
|---|---|---|
| Alingsås | 2,8 | 188 |
| Bengtsfors | 3,0 | 164 |
| Bollebygd | 2,8 | 202 |
| Borås | 2,7 | 200 |
| Dals-Ed | 3,0 | 190 |
| Herrljunga | 2,8 | 163 |
| Lilla Edet | 2,5 | 173 |
| Lysekil | 2,6 | 173 |
| Mark | 2,7 | 177 |
| Mellerud | 2,7 | 159 |
| Munkedal | 2,8 | 191 |
| Sotenäs | 2,7 | 183 |
| Strömstad | 2,8 | 182 |
| Svenljunga | 2,6 | 159 |
| Tanum | 2,8 | 199 |
| Tranemo | 2,7 | 161 |
| Trollhättan | 2,7 | 196 |
| Uddevalla | 2,7 | 184 |
| Ulricehamn | 2,7 | 183 |
| Vårgårda | 3,0 | 195 |
| Vänersborg | 2,8 | 181 |
| Åmål | 3,0 | 187 |
Höjning: besluten fanns på Hyresgästföreningen region BohusÄlvsborg-Skaraborgs regionsida den 10 november 2026. Räkneexemplet bygger på SCB:s medianhyra per kvadratmeter 2026 för alla hyresrätter i kommunen.
Alla 69 beslut ligger under rikssnittet för 2026 på 3,3 procent
Hyrorna i landet steg med i genomsnitt 3,3 procent mellan 2025 och 2026, enligt SCB:s hyresstatistik den 2 oktober 2026. Det var lägre än de tre åren dessförinnan, då höjningen var 4,1, 5,0 och 4,6 procent. Alla 69 besluten i tabellerna ovan ligger under 3,3 procent. Jämfört med det kommunala bostadsbolagets höjning 2026 i samma kommun blir höjningen däremot högre i Simrishamn, och i Trelleborg ligger den mellan bolagets två satser. Genomgången av hyreshöjningen 2026 visar hur den står sig mot tio års realhyra, och hyresutvecklingen visar den långa serien per kommun.
I tio år har privata värdar och allmännyttan höjt hyran i stort sett lika mycket, visar jämförelsen av höjningar hos allmännyttan och privata värdar.
Så sätter skiljemannen hyran, och när den börjar gälla
När en privat värd och Hyresgästföreningen inte kommer överens kan någon av parterna be hyresnämnden att utse en särskild skiljeman, om de i förväg avtalat om den möjligheten. Det står i hyresförhandlingslagen. Skiljemannen lämnar en skriftlig rekommendation. Parterna ska sedan göra den till en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor, om de inte avtalat om något annat, enligt lagen om tvistlösning i hyresförhandlingar. Systemet med skiljeman infördes 2023, och både Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna vill att lagen ändras.
I alla besluten ovan gäller den nya hyran från den 1 januari 2027.
Den som tycker att hyran blivit för hög kan ändå få den prövad. Ansökan till hyresnämnden ska ha kommit in inom tre månader från den dag den nya hyran började tillämpas, enligt hyresförhandlingslagen. Nämnden jämför då med hyran för lägenheter med likvärdigt bruksvärde.
Senast faktagranskad: 10 november 2026