Hyresgästerna hos några av landets största bostadsbolag vet nu vad hyreshöjningen 2026 kostar. Stockholmshem och Familjebostäder i Stockholm landade på i genomsnitt 3,5 procent, Göteborgs Framtidenkoncern på mellan 2,9 och 3,5 procent beroende på bolag, och Malmös MKB på 3,19 procent. Men är de nivåerna höga eller låga? På sidan Hyresutveckling har Hyresdata.se sedan 2016 räknat fram en egen realhyra, alltså hyra omräknad till fast penningvärde med konsumentprisindex. Den serien ger ett facit som en enskild procentsats aldrig kan ge på egen hand.
Tio år av realhyra, riket i genomsnitt
Serien på Hyresutveckling bygger på SCB:s hyresundersökning och redovisar genomsnittet av kommunernas medianhyra per kvadratmeter, både nominellt och omräknat till 2025 års penningvärde. Den visar två tydligt skilda perioder.
| År | Nominell (kr/kvm/år) | Realhyra (kr/kvm/år) | Realhyra, förändring |
|---|---|---|---|
| 2016 | 941 kr | 1 243 kr | Startår i serien |
| 2017 | 959 kr | 1 244 kr | +0,1 % |
| 2018 | 973 kr | 1 238 kr | -0,5 % |
| 2019 | 1 000 kr | 1 250 kr | +1,0 % |
| 2020 | 1 028 kr | 1 279 kr | +2,3 % |
| 2021 | 1 055 kr | 1 285 kr | +0,5 % |
| 2022 | 1 085 kr | 1 219 kr | -5,1 % |
| 2023 | 1 136 kr | 1 176 kr | -3,5 % |
| 2024 | 1 212 kr | 1 220 kr | +3,7 % |
| 2025 | 1 287 kr | 1 287 kr | +5,5 % |
Från 2016 till 2021 höll ökningarna nästan jämna steg med inflationen, realhyran rörde sig inom några tiondels procentenheter uppåt eller nedåt varje år. Sedan bröts mönstret. 2022 och 2023, när inflationen sköt i höjden efter energikrisen, föll realhyran med 5,1 respektive 3,5 procent, trots att den nominella hyran fortsatte stiga varje år. 2024 och 2025 vände utvecklingen kraftigt: realhyran steg med 3,7 respektive 5,5 procent, den snabbaste ökningstakten i hela serien. Fler tabeller, bland annat hyra per byggår i storstadsregionerna och de kommuner där hyran stigit mest realt, finns på Hyresutveckling.
Vad hände 2026, bolag för bolag
Så här landade tre av de nyligen avslutade förhandlingarna. Ingen nationell snittsiffra finns här, varje procentsats gäller ett namngivet bolag eller en namngiven region, med källa och datum.
Stockholm: 3,5 procent hos Stockholmshem och Familjebostäder
Hyresgästföreningen Region Stockholm enades med de kommunala bostadsbolagen Stockholmshem och Familjebostäder om en tvåårig överenskommelse: i genomsnitt 4,69 procent från 1 januari 2025 och i genomsnitt 3,5 procent från 1 januari 2026, enligt ett pressmeddelande publicerat 8 oktober 2024. Enligt samma pressmeddelande får den som bor i en nyproducerad lägenhet med presumtionshyra över 2 300 kronor per kvadratmeter och år en lägre höjning: 2,75 procent 2026. Överenskommelsen omfattar Stockholmshem och Familjebostäder, som tillsammans förvaltar närmare 50 000 hyresrätter; stadens tredje stora allmännyttiga bolag, Svenska Bostäder, ingår inte i den.
Göteborg: 2,9 till 3,5 procent hos Framtidenkoncernen
Framtidenkoncernens fyra bostadsbolag delade sig i två grupper. Poseidon och Familjebostäder i Göteborg landade på 2,9 procent i genomsnitt, medan Bostadsbolaget och Gårdstensbostäder, som ligger i en treårig överenskommelse för perioden 2024 till 2026, fick 3,5 procent i genomsnitt för 2026, efter 4,5 procent 2024 och 4,0 procent 2025. Höjningen för Poseidon och Familjebostäder gäller från 1 januari 2026, enligt Framtidenkoncernens pressmeddelande från 1 oktober 2025. Sett över hela Västra Sverige, allmännytta och privata värdar tillsammans, hamnade Göteborgs snitt på 3,3 procent, och de tretton kommunerna i Hyresgästföreningen Region Västra Sverige landade mellan 3,1 och 3,7 procent, enligt föreningens pressmeddelande från 2 mars 2026, som beskriver årets höjningar som de lägsta på fyra år.
Malmö: 3,19 procent hos MKB, uppskjuten till mars
Hyresgästföreningen Region Södra Skåne enades med MKB om 3,19 procent för cirka 26 500 hushåll, enligt ett pressmeddelande publicerat 11 december 2025. Höjningen sköts samtidigt fram från 1 januari till 1 mars 2026, sedan MKB motiverat anståndet med lägre värmekostnader under en mild vinter. Jämfört med bolagets egna föregående år är avmattningen tydlig: 5,7 procent 2024, 4,5 procent 2025, 3,19 procent 2026.
Vad säger backspegeln om 2026
Hyresdata.se:s egen tabell redovisar bara den inflationsjusterade förändringen, men samma tabells nominella kolumn ger ett annat mått: den faktiska, icke inflationsjusterade höjningstakten varje år. Räknat ur den låg ökningen stabilt mellan 1,5 och 2,8 procent om året från 2016 till 2022. 2023, 2024 och 2025 sköt takten i höjden till 4,7, 6,7 respektive 6,2 procent, i grunden en fördröjd kompensation för 2022 och 2023, då realhyran föll eftersom inflationen sprang före.
De nu klara 2026-siffrorna, 2,9 till 3,5 procent hos Stockholms och Göteborgs allmännytta och 3,19 procent hos MKB i Malmö, ligger betydligt närmare den lugnare takten 2016 till 2022 än de tre senaste årens 4,7 till 6,7 procent. Det stämmer med Hyresgästföreningen Västra Sveriges egen beskrivning av årets förhandlingar som de lägsta på fyra år. Om det betyder att realhyran fortsätter uppåt eller vänder ned avgörs av hur mycket konsumentpriserna stiger under året, en siffra som inte är klar förrän 2026 är slut och som den här artikeln därför inte spekulerar i.
Vad en höjning på ett par procent betyder för en enskild hushållsekonomi varierar dessutom kraftigt. På Hyresgästernas ekonomiska läge redovisar Hyresdata.se hur redan ansträngda hushåll, enligt Hyresgästföreningens egna undersökningar, påverkas när boendekostnaden stiger snabbare än inkomsten.
Mönstret från 2016 till 2025 visar att en enskild procentsats aldrig berättar hela historien, den måste vägas mot inflationen det år den gäller. Det är själva anledningen till att Hyresdata.se för en egen realhyra i stället för att nöja sig med de nominella tal bolagen skickar ut i decemberavierna.
Senast faktagranskad: 25 juli 2026