Hyra för 2 rum i Stockholm
Medianhyra
8 149 kr
per månad (SCB, 2025), felmarginal ±317 kr
Annonserad hyra (utbud)
9 573 kr
median bland 3 958 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för 2 rum i Stockholm, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 8 149 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±317 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 3 958 annonserade förstahandshyror för 2 rum i Stockholm det senaste året är 9 573 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 17 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 8 149 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±317 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 3 958 annonserade förstahandshyror för 2 rum i Stockholm det senaste året är 9 573 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 17 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 8 149 kr | 2025 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 9 573 kr | senaste 12 mån | +17 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 5 740 till 8 149 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 7 582 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 7 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Stockholm är samtidigt i stort sett oförändrad i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 7 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Stockholm är samtidigt i stort sett oförändrad i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5 740 kr | 7 582 kr | - | 411 175 kr |
| 2017 | 5 818 kr | 7 550 kr | -0,4 % | 417 457 kr |
| 2018 | 5 930 kr | 7 548 kr | 0 % | 423 114 kr |
| 2019 | 6 287 kr | 7 862 kr | +4,2 % | 428 489 kr |
| 2020 | 6 411 kr | 7 977 kr | +1,5 % | 433 045 kr |
| 2021 | 6 448 kr | 7 853 kr | -1,6 % | 439 477 kr |
| 2022 | 6 564 kr | 7 377 kr | -6,1 % | 427 306 kr |
| 2023 | 7 209 kr | 7 464 kr | +1,2 % | 410 728 kr |
| 2024 | 7 601 kr | 7 653 kr | +2,5 % | 413 600 kr |
| 2025 | 8 149 kr | 8 149 kr | +6,5 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för 2 rum i Stockholm, 8 149 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 97 788 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 111 000 kr per år (2024), motsvarar det 88 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 88 procent (medelinkomst 111 000 kr per år).
Den andra femtedelen: 39 procent (medelinkomst 250 600 kr per år).
Mellersta femtedelen: 27 procent (medelinkomst 358 600 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 20 procent (medelinkomst 482 500 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 10 procent (medelinkomst 991 800 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 88 procent (medelinkomst 111 000 kr per år).
Den andra femtedelen: 39 procent (medelinkomst 250 600 kr per år).
Mellersta femtedelen: 27 procent (medelinkomst 358 600 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 20 procent (medelinkomst 482 500 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 10 procent (medelinkomst 991 800 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 111 000 kr | 88 % |
| Femtedel 2 | 250 600 kr | 39 % |
| Mellersta femtedelen | 358 600 kr | 27 % |
| Femtedel 4 | 482 500 kr | 20 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 991 800 kr | 10 % |
Årshyra 97 788 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Nytt eller äldre: samma storlek, olika hyra
Byggåret avgör mycket av hyran. I Stor-Stockholm, dit Stockholm räknas, kostar en lägenhet på 2 rum i nyproduktion (byggår 2021 och senare) i median 10 614 kr per månad, mot 7 601 kr per månad i bestånd byggt 1961 till 1980, en skillnad på 40 procent (2025).
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
| Byggår | Medianhyra (kr/mån) |
|---|---|
| Före 1940 | 9 011 kr |
| 1941 till 1960 | 7 256 kr |
| 1961 till 1980 | 7 601 kr |
| 1981 till 2000 | 7 650 kr |
| 2001 till 2010 | 10 004 kr |
| 2011 till 2020 | 10 433 kr |
| 2021 och senare | 10 614 kr |
Regionnivå (SCB), inte enskilda kommuner. Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus.
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.