Foto: Nasko, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Två skiljemän har bestämt 2027 års hyreshöjning för 8 590 lägenheter hos privata hyresvärdar i 17 kommuner. Höjningen blir 2,3 till 3,2 procent. Den är lägre än förra året i varje kommun där 2026 års utfall är känt. I 9 av de 17 kommunerna har minst varannat barn i hyresrätt låg ekonomisk standard. I Gullspång, som tillsammans med Mullsjö har högst höjning, har två av tre barn i hyresrätt låg ekonomisk standard.
Besluten gäller hyresgäster hos vissa privata värdar som Fastighetsägarna GFR förhandlar för, i 15 kommuner i Skaraborg samt i Habo och Mullsjö i Jönköpings län. Skiljemännen är Bo Lundborg och Vanja Lycke. Hyrorna hos övriga privata värdar och hos allmännyttan i samma kommuner är ännu inte klara. Grästorp och Hjo har inget kommunalt bostadsbolag, enligt Hyresgästföreningens resultatsida. Förhandlingarna om de hyrorna börjar inom kort.
Räknat på 60 kvadratmeter höjs hyran med 127 till 197 kronor i månaden
Kronbeloppen är ett räkneexempel: höjningen tillämpad på en lägenhet med kommunens medianhyra per kvadratmeter enligt SCB 2025. Sedan dess har hyrorna höjts för 2026, så den verkliga kronsumman blir något större.
Högst höjning, 3,2 procent, får hyresgästerna i Gullspång och Mullsjö. Lägst, 2,3 procent, får de i Götene och Hjo. I kronor blir höjningen störst i Skövde, eftersom hyrorna där är högst av de 17 kommunerna.
| Kommun | Höjning 2027, procent | Lägenheter i beslutet | Utfall 2026, procent | Räkneexempel 60 kvadratmeter, kronor i månaden | Räkneexempel 75 kvadratmeter, kronor i månaden | Källa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Skövde | 3,1 | 3 308 | 3,6 i snitt, förhandlat | 197 | 247 | Hyresgästföreningens region |
| Skara | 2,7 | 1 034 | 3,4, förhandlat | 155 | 193 | Hyresgästföreningens region |
| Falköping | 2,8 | 968 | uppgift saknas | 161 | 201 | Hyresgästföreningens region |
| Mariestad | 2,9 | 778 | 3,5, förhandlat | 173 | 216 | Hyresgästföreningens region |
| Tidaholm | 2,7 | 574 | 3,4, förhandlat | 154 | 193 | Hyresgästföreningens region |
| Lidköping | 3,0 | 479 | 3,4, skiljeman | 186 | 232 | Hyresgästföreningens region |
| Tibro | 3,1 | 336 | 3,6, skiljeman | 166 | 207 | Hyresgästföreningens region |
| Grästorp | 2,8 | 229 | 3,6, förhandlat | 157 | 197 | Hyresgästföreningens region |
| Mullsjö | 3,2 | 200 | uppgift saknas | 189 | 236 | Hyresgästföreningens riksförbund |
| Karlsborg | 2,8 | 177 | 3,5, förhandlat | 162 | 203 | Hyresgästföreningens region |
| Götene | 2,3 | 147 | 3,5, förhandlat | 137 | 171 | Hyresgästföreningens region |
| Töreboda | 3,1 | 132 | 3,4, förhandlat | 183 | 228 | Hyresgästföreningens region |
| Vara | 2,7 | 72 | 3,4 i snitt, förhandlat | 151 | 189 | Hyresgästföreningens region |
| Essunga | 2,8 | 71 | 3,5, förhandlat | 155 | 194 | Hyresgästföreningens region |
| Hjo | 2,3 | 32 | 3,5, förhandlat | 127 | 159 | Hyresgästföreningens region |
| Habo | 2,7 | 31 | uppgift saknas | 168 | 210 | Hyresgästföreningens riksförbund |
| Gullspång | 3,2 | 22 | 3,4 i snitt, förhandlat | 161 | 201 | Hyresgästföreningens region |
| Totalt | 2,84 i snitt | 8 590 | Hyresgästföreningens riksförbund |
Snittet 2,84 procent är ett genomsnitt av de 17 kommunernas procentsatser. Räknat per lägenhet blir det 2,93 procent, eftersom Skövde har både en av de högre höjningarna och 3 308 av de 8 590 lägenheterna.
Höjningen är lägre än 2026 i alla kommuner med känt utfall
För 2026 fick de värdar som Fastighetsägarna GFR förhandlade för 3,4 till 3,6 procent i de 14 Skaraborgskommuner där utfallet är publicerat. I tolv av dem förhandlades höjningen fram. I Lidköping och Tibro satte en skiljeman höjningen, och beslutet gällde 885 lägenheter. För 2027 har skiljemän satt hyran för vissa privata värdar i alla 15 kommuner i Skaraborg.
Störst är skillnaden i Götene och Hjo, där höjningen går från 3,5 procent 2026 till 2,3 procent 2027. För Falköping, Habo och Mullsjö saknas 2026 års utfall för de värdar som Fastighetsägarna GFR förhandlade för.
I nio kommuner har minst varannat barn i hyresrätt låg ekonomisk standard
Låg ekonomisk standard betyder att hushållets inkomst, justerad för hur många som bor där, är lägre än 60 procent av medianen i hela Sverige. Det är ett relativt mått på hur långt ett hushåll ligger efter resten av landet, inte ett mått på fattigdom.
Minst hälften av barnen i hyresrätt har låg ekonomisk standard i Gullspång, Töreboda, Tibro, Vara, Falköping, Mullsjö, Tidaholm, Skara och Grästorp. I riket är andelen 43,3 procent. Andelen invånare med ekonomiskt bistånd är högre än i riket i 8 av de 16 kommuner som har siffror för 2025, högst i Gullspång och Falköping.
| Kommun | Medianhyra 2025, kronor per kvadratmeter och år | Hyresförändring 2020 till 2025, procent | Vuxna i hyresrätt med låg ekonomisk standard 2024, procent | Barn i hyresrätt med låg ekonomisk standard 2024, procent | Invånare med ekonomiskt bistånd 2025, procent |
|---|---|---|---|---|---|
| Skövde | 1 274 | 21,4 | 20,7 | 35,8 | 1,6 |
| Skara | 1 145 | 25,5 | 26,2 | 51,2 | 3,0 |
| Falköping | 1 150 | 16,2 | 28,2 | 56,5 | 3,9 |
| Mariestad | 1 190 | 24,7 | 20,5 | 37,7 | 1,9 |
| Tidaholm | 1 143 | 27,3 | 26,0 | 52,2 | 2,4 |
| Lidköping | 1 239 | 22,2 | 20,2 | 44,6 | 1,8 |
| Tibro | 1 068 | 29,9 | 31,5 | 60,3 | 2,7 (2024) |
| Grästorp | 1 124 | 28,0 | 25,6 | 50,8 | 1,5 |
| Mullsjö | 1 182 | 22,6 | 24,3 | 56,2 | 2,7 |
| Karlsborg | 1 158 | 22,2 | 18,0 | 40,2 | 1,9 |
| Götene | 1 193 | 29,1 | 25,3 | 46,1 | 1,5 |
| Töreboda | 1 179 | saknas | 33,0 | 63,1 | 2,6 |
| Vara | 1 118 | 18,4 | 29,5 | 56,6 | 2,4 |
| Essunga | 1 108 | 19,9 | 25,1 | 42,6 | 2,7 |
| Hjo | 1 103 | 23,5 | 19,9 | 42,8 | 2,3 |
| Habo | 1 246 | 20,4 | 23,3 | 43,4 | 1,3 |
| Gullspång | 1 007 | 21,0 | 36,4 | 67,6 | 5,1 |
| Riket | 1 419 | 26,7 | 23,8 | 43,3 | 2,3 |
Hyrorna har stigit mindre än priserna i 10 av 16 kommuner
Medianhyran per kvadratmeter steg mindre än KPI mellan 2020 och 2025 i 10 av de 16 kommuner där SCB har siffror för båda åren. I Tibro, Götene, Grästorp och Tidaholm steg den mer än både KPI och hyrorna i riket. Skara och Mariestad ligger strax över KPI. I nio av kommunerna, Skara, Mariestad, Lidköping, Skövde, Hjo, Mullsjö, Tidaholm, Grästorp och Götene, är skillnaden mot KPI mindre än felmarginalen i SCB:s urvalsundersökning. Hyrorna är dessutom lägre än i riket i alla 17 kommuner.
Men i Gullspång, Töreboda och Tibro har mer än 60 procent av barnen i hyresrätt låg ekonomisk standard. En längre genomgång av hur hyrorna rört sig finns i hyresutvecklingen över tid.
Så slår höjningen i Gullspång och de sju kommunerna med flest lägenheter
Gullspång har högst höjning och störst andel barn med låg ekonomisk standard, men bara 22 lägenheter
Gullspång får 3,2 procent, lika mycket som Mullsjö och mer än övriga 15 kommuner. Här är 67,6 procent av barnen och 36,4 procent av de vuxna i hyresrätt under gränsen för låg ekonomisk standard, högst av alla 17. Andelen invånare med ekonomiskt bistånd är 5,1 procent, mot 2,3 procent i riket. Beslutet gäller 22 lägenheter, ungefär 3 procent av kommunens 766 hyreslägenheter enligt SCB. Hyran är den lägsta bland de 17 kommunerna, 1 007 kronor per kvadratmeter och år. I räkneexemplet blir höjningen 161 kronor i månaden för 60 kvadratmeter.
Skövde har nästan fyra av tio lägenheter i besluten
Skövde får 3,1 procent för 3 308 lägenheter, ungefär var fjärde av kommunens 13 213 hyreslägenheter. I räkneexemplet blir höjningen 197 kronor i månaden för 60 kvadratmeter och 247 kronor för 75. Hushållen i hyresrätt står sig bättre än i riket: 20,7 procent av de vuxna och 35,8 procent av barnen har låg ekonomisk standard. För 2026 fick de värdar som Fastighetsägarna GFR förhandlade för i Skövde 3,6 procent i snitt.
Skara får 2,7 procent i en kommun där de privata värdarna dominerar
Beslutet gäller 1 034 lägenheter. I Skara äger privata värdar 2 280 lägenheter i flerbostadshus och allmännyttan 514, enligt SCB. Andelen barn i hyresrätt med låg ekonomisk standard är 51,2 procent, och 3,0 procent av invånarna fick ekonomiskt bistånd 2025.
Falköping får 2,8 procent för 968 lägenheter hos bland andra Neobo
Tvisten rör 33 fastigheter, och bland värdarna finns Neobo, Visionsgruppen och MB Bygg, enligt Falköpings Tidning. Fastighetsägarna begärde att Hyres- och arrendenämnden i Jönköping skulle utse en skiljeman. Hyran steg minst av de 16 kommuner som har siffror för båda åren, 16,2 procent mellan 2020 och 2025. Samtidigt har 56,5 procent av barnen i hyresrätt låg ekonomisk standard, och andelen med ekonomiskt bistånd, 3,9 procent, är näst högst efter Gullspång.
Mariestad får 2,9 procent för 778 lägenheter
Förra året fick de värdar som Fastighetsägarna GFR förhandlade för i Mariestad 3,5 procent efter förhandling. Andelen i hyresrätt med låg ekonomisk standard är lägre än i riket: 20,5 procent av de vuxna och 37,7 procent av barnen.
I Tidaholm gäller beslutet cirka 39 procent av hyreslägenheterna
Tidaholm får 2,7 procent för 574 av kommunens 1 461 hyreslägenheter, specialbostäder som äldreboenden och studentbostäder oräknade. Hyran steg 27,3 procent mellan 2020 och 2025, mer än både KPI och riket. Av barnen i hyresrätt har 52,2 procent låg ekonomisk standard.
Lidköping och Tibro får sin hyra satt av skiljeman för andra året
Lidköping får 3,0 procent för 479 lägenheter, efter 3,4 procent för 2026. Tibro får 3,1 procent för 336 lägenheter, efter 3,6 procent. Tibro har störst hyresökning av kommunerna med jämförbara siffror, 29,9 procent mellan 2020 och 2025. Där har 60,3 procent av barnen och 31,5 procent av de vuxna i hyresrätt låg ekonomisk standard.
Parterna är oense om vad höjningen ska täcka
Hyresgästföreningen kritiserar att skiljemännen har godtagit Fastighetsägarnas krav på kompensation för förra året. ”Och ska hyresgästerna verkligen betala för att Fastighetsägarna är missnöjda med tidigare års hyreshöjningar, höjningar som dessutom har satts av andra skiljemän?” säger förbundsordföranden Marie Linder i riksförbundets pressmeddelande. Hyresgästföreningens förhandlingschef i regionen, Stefan Lindborg, säger att hyresgästerna fortfarande har mindre köpkraft än för fem år sedan.
Fastighetsägarna GFR bedömer tvärtom att nivåerna ”inte fullt ut möter kostnadsutvecklingen och behoven av långsiktigt underhåll”. Skiljemannen ska utgå från den vägledning som parterna har tagit fram gemensamt för hyresförhandlingarna. Enligt Fastighetsägarnas replik samma dag säger vägledningen att hyresvärdarna ska ha kostnadstäckning över tid. Skiljemännens rekommendationer behöver inte motiveras, om parterna inte har avtalat om det, och de är inte offentliga. Bodebatt beskriver hur systemet med skiljeman fungerar.
Du kan begära att hyresnämnden prövar din egen hyra
Skiljemannens beslut är en rekommendation. Parterna ska göra den till en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor, om de inte har avtalat om något annat. Procentsatsen gäller då hela gruppen.
Den enskilda hyresgästen har ändå rätt att ansöka hos hyresnämnden om ändring av sin egen hyra. Ansökan ska ha kommit in inom tre månader från den dag då den nya hyran började tillämpas. Nämnden jämför då hyran med hyran för likvärdiga lägenheter.
Hur långt bostadsbidraget räcker mot hyran för en trea står i artikeln om bostadsbidraget. Hur allmännyttan och de privata värdarna har höjt hyrorna över tid finns i jämförelsen mellan allmännyttan och privata hyresvärdar.
Senast faktagranskad: 25 september 2026