Hyra för 2 rum i Malmö
Medianhyra
8 074 kr
per månad (SCB, 2025), felmarginal ±287 kr
Annonserad hyra (utbud)
9 855 kr
median bland 1 775 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för 2 rum i Malmö, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 8 074 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±287 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 1 775 annonserade förstahandshyror för 2 rum i Malmö det senaste året är 9 855 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 22 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 8 074 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±287 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 1 775 annonserade förstahandshyror för 2 rum i Malmö det senaste året är 9 855 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 22 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 8 074 kr | 2025 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 9 855 kr | senaste 12 mån | +22 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 5 759 till 8 074 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 7 607 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 6 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Malmö har samtidigt ökat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 6 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Malmö har samtidigt ökat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5 759 kr | 7 607 kr | - | 322 747 kr |
| 2017 | 5 864 kr | 7 609 kr | 0 % | 327 625 kr |
| 2018 | 6 133 kr | 7 806 kr | +2,6 % | 331 083 kr |
| 2019 | 6 116 kr | 7 648 kr | -2 % | 337 202 kr |
| 2020 | 6 615 kr | 8 231 kr | +7,6 % | 343 816 kr |
| 2021 | 6 715 kr | 8 178 kr | -0,6 % | 349 839 kr |
| 2022 | 6 799 kr | 7 641 kr | -6,6 % | 342 247 kr |
| 2023 | 7 139 kr | 7 392 kr | -3,3 % | 329 487 kr |
| 2024 | 7 745 kr | 7 798 kr | +5,5 % | 336 500 kr |
| 2025 | 8 074 kr | 8 074 kr | +3,5 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för 2 rum i Malmö, 8 074 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 96 888 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 90 200 kr per år (2024), motsvarar det 107 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 107 procent (medelinkomst 90 200 kr per år).
Den andra femtedelen: 46 procent (medelinkomst 209 800 kr per år).
Mellersta femtedelen: 33 procent (medelinkomst 291 200 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 25 procent (medelinkomst 386 000 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 14 procent (medelinkomst 681 100 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 107 procent (medelinkomst 90 200 kr per år).
Den andra femtedelen: 46 procent (medelinkomst 209 800 kr per år).
Mellersta femtedelen: 33 procent (medelinkomst 291 200 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 25 procent (medelinkomst 386 000 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 14 procent (medelinkomst 681 100 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 90 200 kr | 107 % |
| Femtedel 2 | 209 800 kr | 46 % |
| Mellersta femtedelen | 291 200 kr | 33 % |
| Femtedel 4 | 386 000 kr | 25 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 681 100 kr | 14 % |
Årshyra 96 888 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Nytt eller äldre: samma storlek, olika hyra
Byggåret avgör mycket av hyran. I Stor-Malmö, dit Malmö räknas, kostar en lägenhet på 2 rum i nyproduktion (byggår 2021 och senare) i median 9 890 kr per månad, mot 7 571 kr per månad i bestånd byggt 1961 till 1980, en skillnad på 31 procent (2025).
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
| Byggår | Medianhyra (kr/mån) |
|---|---|
| Före 1940 | 7 572 kr |
| 1941 till 1960 | 7 443 kr |
| 1961 till 1980 | 7 571 kr |
| 1981 till 2000 | 7 899 kr |
| 2001 till 2010 | 8 972 kr |
| 2011 till 2020 | 10 174 kr |
| 2021 och senare | 9 890 kr |
Regionnivå (SCB), inte enskilda kommuner. Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus.
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.