Sekelskiftesfasader i tegel och puts längs Amiralsgatan i Malmö

Hyra i förhållande till inkomst är högst i Vallentuna

Foto: ArildV, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

I Malmö och Uppsala tar hyran en större del av en vanlig inkomst än i Stockholm. Medianhyran för en lägenhet på 60 kvadratmeter motsvarade 28,5 procent av kommunens medianinkomst i Malmö 2024 och 28,2 procent i Uppsala, mot 23,5 procent i Stockholm och 15,4 procent i Kiruna. Högst låg andelen i Vallentuna, 33,3 procent.

Hyran tar störst del av inkomsten i Vallentuna, Malmö och Uppsala

År 2024 var medianhyran i hela landet 1 336 kronor per kvadratmeter och år. För 60 kvadratmeter blir det 6 680 kronor i månaden, eller 22,3 procent av medianinkomsten på 29 933 kronor i månaden före skatt.

Malmö och Stockholm har nästan samma hyresnivå, 1 599 respektive 1 619 kronor per kvadratmeter. Medianinkomsten i Stockholm är däremot 34 467 kronor i månaden, mot 28 042 kronor i Malmö. Stockholm hamnar på plats 38 av 288 kommuner och Malmö på plats 2. Göteborg ligger på plats 49, med 23,0 procent.

Lägst andel har Kiruna, Norsjö, Gällivare, Bjurholm och Storuman, alla i Norrbottens och Västerbottens län. I Kiruna och Gällivare är medianinkomsten över 34 000 kronor i månaden samtidigt som hyran ligger under 1 110 kronor per kvadratmeter.

Plats Kommun Medianhyra, kronor per kvadratmeter och år Hyra för 60 kvadratmeter, kronor per månad Medianinkomst, kronor per månad Hyran som andel av inkomsten, procent
1 Vallentuna 2 338 11 690 35 058 33,3
2 Malmö 1 599 7 995 28 042 28,5
3 Uppsala 1 671 8 355 29 650 28,2
4 Sigtuna 1 648 8 240 29 550 27,9
5 Upplands-Bro 1 710 8 550 30 883 27,7
6 Täby 2 164 10 820 39 108 27,7
7 Nyköping 1 536 7 680 28 783 26,7
8 Haninge 1 621 8 105 30 783 26,3
9 Helsingborg 1 506 7 530 28 733 26,2
10 Norrtälje 1 457 7 285 27 950 26,1
11 Enköping 1 527 7 635 29 658 25,7
12 Knivsta 1 793 8 965 35 133 25,5
13 Lund 1 421 7 105 28 267 25,1
14 Simrishamn 1 299 6 495 25 867 25,1
15 Eskilstuna 1 365 6 825 27 367 24,9
De 15 kommuner där hyran för 60 kvadratmeter tar störst andel av medianinkomsten, 2024. Källa: SCB, Hyra i hyreslägenheter efter län och kommun (medianhyra, årshyra per kvm 2024) och Sammanräknad förvärvsinkomst (median, boende 20 år och äldre, 2024). Egen beräkning.
Plats Kommun Medianhyra, kronor per kvadratmeter och år Hyra för 60 kvadratmeter, kronor per månad Medianinkomst, kronor per månad Hyran som andel av inkomsten, procent
279 Boxholm 986 4 930 28 642 17,2
280 Sorsele 920 4 600 26 750 17,2
281 Krokom 1 033 5 165 30 200 17,1
282 Vännäs 1 002 5 010 29 517 17,0
283 Älvsbyn 938 4 690 27 633 17,0
284 Storuman 882 4 410 26 683 16,5
285 Bjurholm 816 4 080 25 158 16,2
286 Gällivare 1 108 5 540 34 275 16,2
287 Norsjö 863 4 315 27 092 15,9
288 Kiruna 1 065 5 325 34 533 15,4
De tio kommuner där hyran för 60 kvadratmeter tar minst andel av medianinkomsten, 2024. Källa: SCB, Hyra i hyreslägenheter efter län och kommun (medianhyra, årshyra per kvm 2024) och Sammanräknad förvärvsinkomst (median, boende 20 år och äldre, 2024). Egen beräkning.
Plats Kommun Medianhyra, kronor per kvadratmeter och år Hyra för 60 kvadratmeter, kronor per månad Medianinkomst, kronor per månad Hyran som andel av inkomsten, procent
2 Malmö 1 599 7 995 28 042 28,5
3 Uppsala 1 671 8 355 29 650 28,2
9 Helsingborg 1 506 7 530 28 733 26,2
16 Västerås 1 495 7 475 30 050 24,9
17 Norrköping 1 420 7 100 28 717 24,7
24 Örebro 1 394 6 970 28 575 24,4
38 Stockholm 1 619 8 095 34 467 23,5
46 Linköping 1 382 6 910 29 767 23,2
49 Göteborg 1 413 7 065 30 750 23,0
170 Jönköping 1 215 6 075 29 992 20,3
De tio kommuner med flest invånare över 20 år, ordnade efter andel. Källa: SCB, Hyra i hyreslägenheter efter län och kommun (medianhyra, årshyra per kvm 2024) och Sammanräknad förvärvsinkomst (median, boende 20 år och äldre, 2024). Egen beräkning.

Hyresnivån i din egen kommun, och hur den utvecklats, finns på sidorna om hyror i Sverige och hyresutvecklingen. Kommunsidornas hyresandel räknas på nettoinkomsten per femtedel av invånarna och på hyran för en lägenhet av viss storlek, till exempel en tvåa, och går inte att jämföra rakt av med andelen här.

Alla 288 kommuner i bokstavsordning
Plats Kommun Medianhyra, kronor per kvadratmeter och år Hyra för 60 kvadratmeter, kronor per månad Medianinkomst, kronor per månad Hyran som andel av inkomsten, procent
161 Ale 1 318 6 590 32 275 20,4
138 Alingsås 1 261 6 305 30 375 20,8
102 Alvesta 1 186 5 930 27 650 21,4
222 Aneby 1 119 5 595 28 800 19,4
174 Arboga 1 094 5 470 27 042 20,2
198 Arjeplog 1 102 5 510 27 692 19,9
277 Arvidsjaur 1 001 5 005 28 375 17,6
217 Arvika 1 086 5 430 27 783 19,5
251 Askersund 1 067 5 335 28 117 19,0
134 Avesta 1 162 5 810 27 875 20,8
218 Bengtsfors 1 004 5 020 25 692 19,5
238 Berg 980 4 900 25 550 19,2
285 Bjurholm 816 4 080 25 158 16,2
65 Bjuv 1 229 6 145 27 433 22,4
259 Boden 1 114 5 570 29 792 18,7
125 Bollebygd 1 345 6 725 31 983 21,0
146 Bollnäs 1 076 5 380 26 167 20,6
39 Borgholm 1 182 5 910 25 183 23,5
52 Borlänge 1 284 6 420 28 042 22,9
32 Borås 1 376 6 880 28 758 23,9
91 Botkyrka 1 199 5 995 27 650 21,7
279 Boxholm 986 4 930 28 642 17,2
165 Bromölla 1 114 5 570 27 383 20,3
232 Bräcke 989 4 945 25 650 19,3
43 Burlöv 1 279 6 395 27 450 23,3
31 Båstad 1 397 6 985 29 100 24,0
108 Dals-Ed 1 138 5 690 26 633 21,4
202 Danderyd 1 689 8 445 42 525 19,9
171 Degerfors 1 088 5 440 26 875 20,2
249 Dorotea 994 4 970 26 158 19,0
212 Eda 1 072 5 360 27 333 19,6
113 Ekerö 1 562 7 810 36 742 21,3
200 Eksjö 1 119 5 595 28 133 19,9
241 Emmaboda 999 4 995 26 083 19,2
11 Enköping 1 527 7 635 29 658 25,7
15 Eskilstuna 1 365 6 825 27 367 24,9
22 Eslöv 1 405 7 025 28 700 24,5
224 Essunga 1 054 5 270 27 175 19,4
220 Fagersta 1 061 5 305 27 233 19,5
50 Falkenberg 1 291 6 455 28 167 22,9
191 Falköping 1 123 5 615 28 017 20,0
157 Falun 1 227 6 135 29 967 20,5
37 Filipstad 1 143 5 715 24 308 23,5
151 Finspång 1 161 5 805 28 308 20,5
64 Flen 1 119 5 595 24 967 22,4
207 Forshaga 1 125 5 625 28 458 19,8
163 Färgelanda 1 087 5 435 26 700 20,4
117 Gagnef 1 199 5 995 28 317 21,2
187 Gislaved 1 174 5 870 29 250 20,1
90 Gnesta 1 237 6 185 28 508 21,7
256 Gnosjö 1 115 5 575 29 583 18,8
19 Gotland 1 328 6 640 26 975 24,6
119 Grums 1 136 5 680 26 875 21,1
271 Grästorp 1 025 5 125 28 308 18,1
239 Gullspång 951 4 755 24 808 19,2
286 Gällivare 1 108 5 540 34 275 16,2
131 Gävle 1 218 6 090 29 117 20,9
49 Göteborg 1 413 7 065 30 750 23,0
221 Götene 1 130 5 650 29 075 19,4
263 Habo 1 188 5 940 32 125 18,5
126 Hagfors 1 082 5 410 25 733 21,0
159 Hallsberg 1 149 5 745 28 108 20,4
93 Hallstahammar 1 217 6 085 28 117 21,6
27 Halmstad 1 388 6 940 28 750 24,1
266 Hammarö 1 264 6 320 34 283 18,4
8 Haninge 1 621 8 105 30 783 26,3
25 Haparanda 1 214 6 070 25 000 24,3
55 Heby 1 202 6 010 26 450 22,7
95 Hedemora 1 166 5 830 26 967 21,6
9 Helsingborg 1 506 7 530 28 733 26,2
230 Herrljunga 1 089 5 445 28 208 19,3
265 Hjo 1 047 5 235 28 383 18,4
122 Hofors 1 185 5 925 28 092 21,1
70 Huddinge 1 433 7 165 32 200 22,3
98 Hudiksvall 1 204 6 020 27 983 21,5
243 Hultsfred 967 4 835 25 308 19,1
181 Hylte 1 110 5 550 27 583 20,1
74 Håbo 1 455 7 275 32 933 22,1
28 Hällefors 1 175 5 875 24 400 24,1
107 Härjedalen 1 153 5 765 26 983 21,4
182 Härnösand 1 088 5 440 27 058 20,1
226 Härryda 1 395 6 975 36 017 19,4
153 Hässleholm 1 091 5 455 26 617 20,5
67 Höganäs 1 359 6 795 30 392 22,4
80 Högsby 1 023 5 115 23 283 22,0
34 Hörby 1 317 6 585 27 617 23,8
69 Höör 1 309 6 545 29 400 22,3
252 Jokkmokk 1 049 5 245 27 650 19,0
104 Järfälla 1 339 6 695 31 258 21,4
170 Jönköping 1 215 6 075 29 992 20,3
247 Kalix 1 053 5 265 27 683 19,0
45 Kalmar 1 352 6 760 29 100 23,2
237 Karlsborg 1 095 5 475 28 517 19,2
71 Karlshamn 1 233 6 165 27 842 22,1
185 Karlskoga 1 166 5 830 29 033 20,1
59 Karlskrona 1 346 6 730 29 708 22,7
63 Karlstad 1 317 6 585 29 367 22,4
44 Katrineholm 1 243 6 215 26 750 23,2
189 Kil 1 167 5 835 29 108 20,0
162 Kinda 1 160 5 800 28 433 20,4
288 Kiruna 1 065 5 325 34 533 15,4
47 Klippan 1 234 6 170 26 650 23,2
12 Knivsta 1 793 8 965 35 133 25,5
127 Kramfors 1 084 5 420 25 850 21,0
76 Kristianstad 1 234 6 170 27 967 22,1
178 Kristinehamn 1 068 5 340 26 467 20,2
281 Krokom 1 033 5 165 30 200 17,1
190 Kumla 1 184 5 920 29 533 20,0
180 Kungsbacka 1 411 7 055 35 042 20,1
124 Kungsör 1 154 5 770 27 425 21,0
264 Kungälv 1 242 6 210 33 658 18,5
258 Kävlinge 1 239 6 195 33 125 18,7
137 Köping 1 140 5 700 27 433 20,8
21 Laholm 1 355 6 775 27 658 24,5
36 Landskrona 1 276 6 380 26 942 23,7
84 Laxå 1 136 5 680 26 000 21,8
275 Lekeberg 1 069 5 345 30 083 17,8
87 Leksand 1 198 5 990 27 467 21,8
215 Lerum 1 379 6 895 35 200 19,6
30 Lidingö 1 821 9 105 37 908 24,0
205 Lidköping 1 176 5 880 29 708 19,8
208 Lilla Edet 1 159 5 795 29 383 19,7
164 Lindesberg 1 112 5 560 27 333 20,3
46 Linköping 1 382 6 910 29 767 23,2
211 Ljungby 1 121 5 605 28 542 19,6
106 Ljusdal 1 120 5 600 26 175 21,4
57 Ljusnarsberg 1 070 5 350 23 558 22,7
179 Lomma 1 567 7 835 38 858 20,2
172 Ludvika 1 142 5 710 28 217 20,2
213 Luleå 1 228 6 140 31 317 19,6
13 Lund 1 421 7 105 28 267 25,1
278 Lycksele 977 4 885 28 317 17,3
88 Lysekil 1 235 6 175 28 358 21,8
2 Malmö 1 599 7 995 28 042 28,5
201 Malung-Sälen 1 119 5 595 28 167 19,9
236 Mariestad 1 102 5 510 28 692 19,2
148 Mark 1 175 5 875 28 592 20,5
41 Markaryd 1 255 6 275 26 900 23,3
156 Mellerud 1 054 5 270 25 725 20,5
155 Mjölby 1 220 6 100 29 767 20,5
257 Mora 1 064 5 320 28 292 18,8
196 Motala 1 108 5 540 27 800 19,9
250 Mullsjö 1 099 5 495 28 950 19,0
136 Munkedal 1 156 5 780 27 767 20,8
254 Munkfors 975 4 875 25 817 18,9
219 Mölndal 1 371 6 855 35 083 19,5
158 Mönsterås 1 144 5 720 27 942 20,5
141 Mörbylånga 1 207 6 035 29 217 20,7
66 Nacka 1 693 8 465 37 850 22,4
188 Nora 1 120 5 600 27 908 20,1
206 Norberg 1 050 5 250 26 558 19,8
135 Nordanstig 1 073 5 365 25 750 20,8
253 Nordmaling 1 037 5 185 27 450 18,9
17 Norrköping 1 420 7 100 28 717 24,7
10 Norrtälje 1 457 7 285 27 950 26,1
287 Norsjö 863 4 315 27 092 15,9
177 Nybro 1 058 5 290 26 175 20,2
26 Nykvarn 1 739 8 695 35 992 24,2
7 Nyköping 1 536 7 680 28 783 26,7
23 Nynäshamn 1 417 7 085 29 042 24,4
100 Nässjö 1 208 6 040 28 100 21,5
40 Ockelbo 1 196 5 980 25 550 23,4
273 Olofström 955 4 775 26 625 17,9
121 Orsa 1 087 5 435 25 767 21,1
130 Orust 1 204 6 020 28 767 20,9
129 Osby 1 116 5 580 26 658 20,9
193 Oskarshamn 1 191 5 955 29 783 20,0
149 Ovanåker 1 080 5 400 26 308 20,5
92 Oxelösund 1 224 6 120 28 258 21,7
242 Pajala 1 016 5 080 26 567 19,1
274 Partille 1 225 6 125 34 400 17,8
20 Perstorp 1 214 6 070 24 717 24,6
214 Piteå 1 189 5 945 30 350 19,6
272 Ragunda 920 4 600 25 592 18,0
268 Robertsfors 1 015 5 075 27 750 18,3
54 Ronneby 1 207 6 035 26 517 22,8
73 Rättvik 1 145 5 725 25 883 22,1
96 Sala 1 184 5 920 27 392 21,6
79 Salem 1 483 7 415 33 667 22,0
78 Sandviken 1 224 6 120 27 783 22,0
4 Sigtuna 1 648 8 240 29 550 27,9
14 Simrishamn 1 299 6 495 25 867 25,1
89 Sjöbo 1 210 6 050 27 858 21,7
267 Skara 1 062 5 310 28 858 18,4
269 Skellefteå 1 134 5 670 31 025 18,3
110 Skinnskatteberg 1 103 5 515 25 825 21,4
85 Skurup 1 281 6 405 29 350 21,8
216 Skövde 1 211 6 055 30 975 19,5
244 Smedjebacken 1 102 5 510 28 850 19,1
56 Sollefteå 1 170 5 850 25 750 22,7
199 Sollentuna 1 416 7 080 35 583 19,9
103 Solna 1 589 7 945 37 058 21,4
280 Sorsele 920 4 600 26 750 17,2
116 Sotenäs 1 261 6 305 29 775 21,2
145 Staffanstorp 1 393 6 965 33 825 20,6
194 Stenungsund 1 342 6 710 33 592 20,0
38 Stockholm 1 619 8 095 34 467 23,5
167 Storfors 1 087 5 435 26 783 20,3
284 Storuman 882 4 410 26 683 16,5
60 Strängnäs 1 382 6 910 30 592 22,6
197 Strömstad 1 191 5 955 29 917 19,9
210 Strömsund 976 4 880 24 833 19,7
192 Sundbyberg 1 404 7 020 35 033 20,0
144 Sundsvall 1 252 6 260 30 383 20,6
133 Sunne 1 150 5 750 27 550 20,9
140 Surahammar 1 178 5 890 28 442 20,7
77 Svalöv 1 273 6 365 28 892 22,0
248 Svedala 1 255 6 275 33 000 19,0
204 Svenljunga 1 070 5 350 26 983 19,8
169 Säffle 1 047 5 235 25 842 20,3
186 Säter 1 145 5 725 28 517 20,1
150 Sävsjö 1 100 5 500 26 808 20,5
86 Söderhamn 1 143 5 715 26 200 21,8
68 Söderköping 1 319 6 595 29 508 22,3
18 Södertälje 1 381 6 905 28 008 24,7
223 Sölvesborg 1 084 5 420 27 900 19,4
51 Tanum 1 294 6 470 28 258 22,9
270 Tibro 1 006 5 030 27 758 18,1
231 Tidaholm 1 088 5 440 28 208 19,3
42 Tierp 1 250 6 250 26 800 23,3
111 Timrå 1 245 6 225 29 175 21,3
233 Tingsryd 998 4 990 25 942 19,2
112 Tjörn 1 365 6 825 32 042 21,3
62 Tomelilla 1 168 5 840 25 933 22,5
160 Torsby 1 119 5 595 27 375 20,4
48 Torsås 1 194 5 970 25 917 23,0
245 Tranemo 1 100 5 500 28 850 19,1
132 Tranås 1 165 5 825 27 900 20,9
33 Trelleborg 1 378 6 890 28 808 23,9
53 Trollhättan 1 324 6 620 28 917 22,9
35 Trosa 1 515 7 575 31 925 23,7
168 Tyresö 1 388 6 940 34 250 20,3
6 Täby 2 164 10 820 39 108 27,7
75 Töreboda 1 120 5 600 25 367 22,1
154 Uddevalla 1 188 5 940 28 983 20,5
99 Ulricehamn 1 241 6 205 28 850 21,5
97 Umeå 1 290 6 450 29 967 21,5
29 Upplands Väsby 1 484 7 420 30 825 24,1
5 Upplands-Bro 1 710 8 550 30 883 27,7
3 Uppsala 1 671 8 355 29 650 28,2
229 Uppvidinge 1 049 5 245 27 108 19,3
152 Vadstena 1 140 5 700 27 800 20,5
166 Vaggeryd 1 227 6 135 30 200 20,3
123 Valdemarsvik 1 071 5 355 25 442 21,0
1 Vallentuna 2 338 11 690 35 058 33,3
142 Vansbro 1 083 5 415 26 217 20,7
227 Vara 1 064 5 320 27 475 19,4
147 Varberg 1 248 6 240 30 358 20,6
176 Vaxholm 1 463 7 315 36 192 20,2
228 Vellinge 1 411 7 055 36 450 19,4
118 Vetlanda 1 179 5 895 27 875 21,1
195 Vilhelmina 1 019 5 095 25 558 19,9
260 Vimmerby 1 057 5 285 28 292 18,7
276 Vindeln 957 4 785 26 933 17,8
72 Vingåker 1 149 5 745 25 967 22,1
235 Vårgårda 1 149 5 745 29 908 19,2
128 Vänersborg 1 200 6 000 28 633 21,0
282 Vännäs 1 002 5 010 29 517 17,0
61 Värmdö 1 573 7 865 34 858 22,6
114 Värnamo 1 285 6 425 30 258 21,2
183 Västervik 1 080 5 400 26 867 20,1
16 Västerås 1 495 7 475 30 050 24,9
120 Växjö 1 231 6 155 29 158 21,1
209 Ydre 1 079 5 395 27 408 19,7
101 Ystad 1 250 6 250 29 108 21,5
82 Åmål 1 142 5 710 26 092 21,9
246 Ånge 1 024 5 120 26 883 19,0
83 Åre 1 279 6 395 29 250 21,9
262 Årjäng 1 070 5 350 28 850 18,5
261 Åsele 925 4 625 24 908 18,6
94 Åstorp 1 183 5 915 27 333 21,6
234 Åtvidaberg 1 065 5 325 27 708 19,2
240 Älmhult 1 148 5 740 29 950 19,2
184 Älvdalen 1 070 5 350 26 642 20,1
143 Älvkarleby 1 149 5 745 27 825 20,6
283 Älvsbyn 938 4 690 27 633 17,0
115 Ängelholm 1 273 6 365 30 050 21,2
139 Öckerö 1 353 6 765 32 617 20,7
255 Ödeshög 1 024 5 120 27 142 18,9
24 Örebro 1 394 6 970 28 575 24,4
109 Örkelljunga 1 128 5 640 26 400 21,4
105 Örnsköldsvik 1 264 6 320 29 517 21,4
203 Östersund 1 149 5 745 28 950 19,8
58 Österåker 1 558 7 790 34 350 22,7
175 Östhammar 1 165 5 825 28 800 20,2
81 Östra Göinge 1 143 5 715 26 092 21,9
173 Överkalix 1 013 5 065 25 033 20,2
225 Övertorneå 965 4 825 24 900 19,4
Hyran för 60 kvadratmeter som andel av medianinkomsten, alla kommuner med redovisad hyra, 2024. Källa: SCB, Hyra i hyreslägenheter efter län och kommun (medianhyra, årshyra per kvm 2024) och Sammanräknad förvärvsinkomst (median, boende 20 år och äldre, 2024). Egen beräkning.

Tre av tio ensamstående föräldrar med låg inkomst har haft svårt att betala boendet

Hyresstatistik visar vad hyresgäster betalar, men inte hur svårt det kan vara att få en hyresrätt eller vad hyran gör med resten av hushållskassan.

Hyresgästföreningen, Majblomman, Svenska Röda Korset och Rädda Barnen har för fjärde året i rad låtit undersökningsföretaget Verian genomföra undersökningen Barnfamiljers ekonomiska svårigheter 2026. Där beskrivs boendet som den största utgiften för de flesta barnfamiljer. Enligt rapporten får ökade boendekostnader snabbt konsekvenser för familjens ekonomi i övrigt.

I undersökningen intervjuades 1 314 föräldrar i januari och februari 2026. Svaren visar stora skillnader mellan hushåll med låga inkomster och genomsnittet:

  • 30 procent av ensamstående föräldrar med låga inkomster har haft svårt att betala räkningar för sitt boende de senaste sex månaderna. I kontrollgruppen, barnfamiljer oavsett inkomst, är andelen 3 procent.
  • 36 procent av ensamstående med låg inkomst svarar att höga boendekostnader gjort det svårt att betala basutgifter som mat och kläder, och 25 procent att det gått ut över barnens behov. 4 procent har riskerat att bli uppsagda eller vräkta.
  • 53 procent av ensamstående föräldrar med låga inkomster har varit oroliga för sin försörjning, samma höga nivå som 2023. I kontrollgruppen har oron halverats till 7 procent. Klyftan har ökat.
  • Andelen ensamstående med låga inkomster som blivit betalningsskyldiga efter en missad räkning har mer än fördubblats sedan 2023, från 13 till 29 procent.

Inkomstkrav på hyresrätter stänger ute låglönetagare

Medianhyror säger inte heller något om vem som över huvud taget får teckna ett kontrakt. I Hyresgästernas lägesrapport hösten 2025 visar Hyresgästföreningen hur fastighetsägares inkomstkrav fungerar i praktiken.

Rapporten räknar på en ensamstående person med den nationella genomsnittslönen för kafébiträden, 25 800 kronor i månaden före skatt. Personen klarar inte det vanliga inkomstkravet på tre gånger hyran i bruttoinkomst för en nybyggd lägenhet på 60 kvadratmeter, där medelhyran är 10 320 kronor. Kravet blir då 30 960 kronor i månadsinkomst.

Enligt Bostadsförmedlingen i Stockholm, som rapporten citerar, har 66 procent av bostadskön betalningsförmåga för en tvåa om inkomstkravet är tre gånger årshyran, 83 procent om kravet är två gånger årshyran och 92 procent om kravet är en årshyra. Var sjunde anställd i Sverige, 14 procent år 2024 enligt SCB, har dessutom en tidsbegränsad anställning och riskerar att sorteras bort oavsett inkomstnivå.

Rapportens enkät till allmännyttorna i landets 30 största kommuner visar samtidigt att nästan en tredjedel av bolagen i huvudregel saknar inkomstkrav för vanliga hyresrätter. Andelen är viktad mot bostadsinnehav. I ett annat avsnitt beskriver rapporten att flera privata bolag har sänkt eller slopat sina krav. Hyresgästföreningen konstaterar dock att inkomstkraven sjunker på sina håll, men inte tillräckligt.

Inkomstkrav och andrahandshyror syns inte i hyresstatistiken

SCB:s hyresundersökning speglar hyror i befintliga förstahandskontrakt, där bruksvärdessystemet och de årliga hyresförhandlingarna håller nivåerna samlade. Tre saker syns inte i statistiken:

Hyresgästföreningens rapporter konstaterar att bostadsbristen inte är avskaffad, de senaste årens byggvåg till trots, och att behovet av överkomliga hyresrätter i storstadsregionerna består. Rapporterna i original: Hyresgästernas lägesrapport hösten 2025 (PDF) och Barnfamiljers ekonomiska svårigheter 2026 (PDF).

Så är andelen räknad

Andelen är kommunens medianhyra per kvadratmeter och år gånger 60, delat med kommunens medianinkomst. Båda gäller 2024. För Malmö ger 1 599 gånger 60 en årshyra på 95 940 kronor, och delat med årsinkomsten 336 500 kronor blir det 28,5 procent.

  • Hyran är SCB:s årshyra, det vill säga hyran för hela året inklusive uppvärmning och vatten men utan hushållsel och garage. Den gäller hyresrätter som var färdigställda senast året innan. Studentbostäder, äldreboenden och andra specialbostäder ingår inte.
  • Inkomsten är medianen av sammanräknad förvärvsinkomst, före skatt, för personer 20 år och äldre som var folkbokförda i Sverige hela året. Hälften av invånarna 20 år och äldre i kommunen tjänade mer och hälften mindre.
  • Andelen avser en ensamstående med kommunens medianinkomst och en lägenhet med kommunens medianhyra. Den säger inte hur stor del av sin egen inkomst en viss hyresgäst betalar, eftersom inkomsten gäller alla invånare och inte bara dem som hyr.
  • Med en annan lägenhetsstorlek ändras alla andelar i samma proportion, men ordningen mellan kommunerna blir densamma.
  • Medianhyran är en skattning med felmarginal. I 19 mindre kommuner är felmarginalen större än 10 procent av hyran, och där kan kommunen hamna flera platser för högt eller för lågt. Vallentuna ligger högst även med felmarginalen inräknad, medan Malmö och Uppsala inte går att skilja åt.
  • SCB redovisar ingen medianhyra för Lessebo och Malå 2024. De två kommunerna saknas i listan.

Uppdaterad den 3 oktober 2026. Siffrorna ovan avser respektive undersöknings population och mätperiod.

Senast faktagranskad: 3 oktober 2026