En tvårumslägenhet i det befintliga hyresbeståndet kostar nästan exakt lika mycket i Stockholm som i Malmö. Sjuttiofem kronor i månaden skiljer, enligt SCB:s hyresundersökning för 2025. Söker man i stället en ledig lägenhet just nu ser bilden helt annorlunda ut. Då är det Malmö som toppar, med både det största utbudsgapet av de tre storstäderna och en högre annonserad hyra än Stockholm.
Beståndet: Stockholm och Malmö ligger nästan dörr i dörr
SCB:s hyresundersökning mäter varje år vad hyresgäster faktiskt betalar för sina befintliga kontrakt, oavsett hur länge sedan de tecknades. För en tvåa (två rum och kök) ger den senaste mätningen, med statistikår 2025, en medianhyra på 8 149 kronor i månaden i Stockholm och 8 074 kronor i Malmö. Skillnaden är 75 kronor, mindre än en procent, långt inom felmarginalen för båda städerna. Göteborg ligger klart lägre, 7 174 kronor, nästan tusen kronor under de andra två.
| Stad | Beståndshyra, median (kr/mån) | Felmarginal |
|---|---|---|
| Stockholm | 8 149 kr | ± 317 kr |
| Malmö | 8 074 kr | ± 287 kr |
| Göteborg | 7 174 kr | ± 264 kr |
Att Malmös bestånd ligger så nära Stockholms är den del av bilden som oftast går förlorad i samtalet om storstädernas hyresnivåer, där Stockholm brukar antas vara dyrast med god marginal. För den som redan bor i en tvåa och betalar beståndets snitthyra spelar det knappt någon roll om lägenheten ligger i Stockholm eller Malmö.
Utbudet vänder på ordningen
Bilden ändras för den som faktiskt söker bostad i dag. Hyresdata.se sammanställer annonserade förstahandshyror från Sokbostad.se, rullande över de senaste tolv månaderna, och jämför medianen med SCB:s beståndssiffra för samma stad. I Malmö är medianen bland 1 775 annonser 9 855 kronor i månaden, 22 procent över beståndet, det största gapet av de tre städerna. I Stockholm ligger 3 958 annonser på en median av 9 573 kronor, 17 procent över beståndet. Göteborg har både lägst utbudshyra i kronor och minst gap: 8 093 kronor bland 4 991 annonser, 13 procent över beståndet.
| Stad | Utbudshyra, median (kr/mån) | Antal annonser, senaste 12 mån | Gap mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Malmö | 9 855 kr | 1 775 | +22 % |
| Stockholm | 9 573 kr | 3 958 | +17 % |
| Göteborg | 8 093 kr | 4 991 | +13 % |
Resultatet är att den stad som ligger sist i beståndsjämförelsen, Malmö, går om Stockholm så fort man tittar på vad som faktiskt annonseras. 9 855 kronor mot 9 573 kronor, 282 kronor högre i Malmö. Svaret på hur mycket dyrare det är att hyra en tvåa i Stockholm än i Malmö beror alltså helt på om man frågar om det befintliga beståndet eller om dagens utbud, och de två svaren pekar åt olika håll.
Varför gapet är störst i Malmö
En förklaring ligger i hur få annonser Malmö har att bygga medianen på. Knappt 1 800 annonser under ett helt år är mindre än hälften av Göteborgs nästan 5 000, vilket gör Malmös median känsligare för enskilda nyproducerade fastigheter med höga hyror. En annan del av förklaringen är själva nyproduktionen. På Hyresutveckling visar Hyresdata.se:s egen tabell över hyra efter byggår att en nybyggd tvåa i Stor-Malmö kostar 9 890 kronor i månaden mot 7 571 kronor i bestånd byggt mellan 1961 och 1980, en skillnad på 31 procent. Motsvarande skillnad är ännu större i Stor-Stockholm (40 procent) och störst i Stor-Göteborg (50 procent), men Göteborgs lägre utbudsgap i den här jämförelsen tyder på att andelen nyproduktion bland just de annonser som faktiskt läggs ut skiljer sig mellan städerna, inte bara nyproduktionens pris i sig.
Göteborg billigast på båda måtten
Genomgången lämnar Göteborg som det tydliga undantaget. Staden har både lägst beståndshyra, klart under Stockholm och Malmö, och lägst utbudshyra i kronor räknat, samtidigt som gapet mellan de två måtten är minst. Den som jämför Stockholm och Malmö får två olika svar beroende på vilket mått som används. Den som jämför med Göteborg får samma svar oavsett mått: det är billigare, både att redan bo där och att flytta dit.
Beståndssiffrorna i den här artikeln är hämtade direkt ur SCB:s statistikdatabas (tabell BO0406Tab03) och kontrollerade 8 augusti 2026. Utbudssiffrorna är Hyresdata.se:s egen sammanställning av Sokbostad.se:s annonsdata för samma datum och ska hållas isär från SCB:s beståndssiffror, eftersom de mäter olika saker: vad hyresgäster redan betalar respektive vad den som söker bostad möts av.
Senast faktagranskad: 8 augusti 2026