Den som ska hyra sin första lägenhet i höst gör två val samtidigt: vilken stad och hur många rum. Rumsvalet sänker hyran mest. Medianhyran för en etta på den vanliga hyresmarknaden låg 2025 mellan 5 101 kronor i månaden i Umeå och 6 633 kronor i Uppsala, med Linköping och Lund däremellan. I var och en av dem är steget upp till en tvåa större än hela avståndet mellan den billigaste och den dyraste staden.
En etta kostade 1 532 kronor mer i Uppsala än i Umeå
Siffrorna kommer ur SCB:s hyresundersökning med statistikår 2025, den senaste mätningen. De visar medianhyran för lägenheterna i det befintliga beståndet, inte vad som begärs för en ledig lägenhet i en annons. Hyran förhandlas om varje år. Hos de allmännyttiga bolag som hunnit bli klara landade höjningen för 2026 på mellan 2,9 och 3,5 procent, så dagens hyra ligger något högre.
| Stad | Medianhyra för en etta (kr/mån) | Felmarginal |
|---|---|---|
| Umeå | 5 101 kr | ± 415 kr |
| Linköping | 5 637 kr | ± 779 kr |
| Lund | 5 844 kr | ± 571 kr |
| Uppsala | 6 633 kr | ± 791 kr |
Av de sex möjliga stadsparen är det bara Umeå och Uppsala vars felmarginaler inte överlappar alls. Överlappande intervall betyder inte att städerna ligger lika, men när intervallen inte möts är skillnaden säker.
Vad sänker hyran mest, ett rum mindre eller en annan stad?
År 2025 skilde det 1 532 kronor i månaden mellan den billigaste och den dyraste av de fyra städerna, 18 384 kronor på ett år. Steget från en etta till en tvåa kostade mer än så i samtliga fyra städer. Minst kostade det i Umeå, 1 885 kronor i månaden, och mest i Uppsala, 2 287 kronor.
| Stad | Etta (kr/mån) | Tvåa (kr/mån) | Steg upp till tvåa | Felmarginalerna tillsammans |
|---|---|---|---|---|
| Umeå | 5 101 kr | 6 986 kr | 1 885 kr | ± 718 kr |
| Linköping | 5 637 kr | 7 559 kr | 1 922 kr | ± 1 108 kr |
| Lund | 5 844 kr | 7 961 kr | 2 117 kr | ± 1 022 kr |
| Uppsala | 6 633 kr | 8 920 kr | 2 287 kr | ± 1 173 kr |
I alla fyra städerna är steget upp till en tvåa större än ettans och tvåans felmarginaler tillsammans. Bland stadsparen håller samma test bara i ett av sex fall. Den som väljer bort ett rum sänker hyran säkrare än den som byter universitetsstad.
Studentbostäder räknas inte in i siffrorna
SCB mäter ordinarie hyresrätter. Lägenheter vars hyror inte är jämförbara med andra lyfts ur undersökningen, enligt SCB:s kvalitetsdeklaration. Bland dem finns specialbostäder som studentbostäder, äldreboenden, trygghetsboenden och gruppboenden. SCB räknar inte heller med möblerade lägenheter, lägenheter som hyrs ut i block och tjänstebostäder. Kvalitetsdeklarationen utesluter också lägenheter i flerbostadshus vars area ligger utanför 18 till 215 kvadratmeter, så de allra minsta ettorna saknas i medianen.
Ett korridorrum hos en studentbostadsstiftelse ingår inte i medianhyrorna. Medianhyrorna beskriver den vanliga hyresmarknaden i studentstäderna, den marknad en student söker på när studentbostaden uteblir. Studentköerna har egna regler.
Värme och vatten ingår, hushållselen gör det inte
Hyran i undersökningen omfattar uppvärmning och vatten, men inte hushållsel, garage eller bilplats. Den mäts efter avdrag för rabatter, till exempel inflyttningsrabatt. Lägg till kostnaden för ett elavtal innan du jämför medianhyran med din månadsbudget.
En etta är i statistiken en lägenhet med ett rum, oavsett kökstyp. Ett rum är ett utrymme på minst 7 kvadratmeter golvyta med direkt dagsljus från fönster, och köket räknas inte som ett rum. En lägenhet med kokvrå hamnar i samma grupp som en med fullstort kök.
I andra hand får hyran inte överstiga förstahandshyran plus tillägg
Medianhyrorna är förstahandshyror. Hyr du i stället av någon som själv hyr lägenheten gäller andra regler för vad hyran får vara: taket sätts av förstahandshyran plus tillägg för sådant som ingår extra i upplåtelsen.
Vill du jämföra med resten av landet, finns en samlad bild av hyrorna i Sverige och en sida om hyresutvecklingen. Alla fyra städerna har en egen sida om ettor (Umeå, Linköping, Lund och Uppsala), med både beståndshyran och medianen för annonserade ettor. I vissa städer ligger annonsmedianen över beståndshyran och i andra under, så jämför hyran du blir erbjuden med båda innan du skriver under.
Senast faktagranskad: 15 september 2026