Hyra för 1 rum i Malmö
Medianhyra
5 831 kr
per månad (SCB, 2025), felmarginal ±440 kr
Annonserad hyra (utbud)
6 529 kr
median bland 1 519 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för 1 rum i Malmö, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 5 831 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±440 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 1 519 annonserade förstahandshyror för 1 rum i Malmö det senaste året är 6 529 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 12 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 5 831 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±440 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 1 519 annonserade förstahandshyror för 1 rum i Malmö det senaste året är 6 529 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 12 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 5 831 kr | 2025 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 6 529 kr | senaste 12 mån | +12 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 4 254 till 5 831 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 5 619 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 4 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Malmö har samtidigt ökat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 4 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Malmö har samtidigt ökat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4 254 kr | 5 619 kr | - | 322 747 kr |
| 2017 | 4 292 kr | 5 569 kr | -0,9 % | 327 625 kr |
| 2018 | 4 382 kr | 5 577 kr | +0,1 % | 331 083 kr |
| 2019 | 4 572 kr | 5 717 kr | +2,5 % | 337 202 kr |
| 2020 | 4 833 kr | 6 014 kr | +5,2 % | 343 816 kr |
| 2021 | 4 813 kr | 5 862 kr | -2,5 % | 349 839 kr |
| 2022 | 5 133 kr | 5 769 kr | -1,6 % | 342 247 kr |
| 2023 | 5 042 kr | 5 220 kr | -9,5 % | 329 487 kr |
| 2024 | 5 542 kr | 5 580 kr | +6,9 % | 336 500 kr |
| 2025 | 5 831 kr | 5 831 kr | +4,5 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för 1 rum i Malmö, 5 831 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 69 972 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 90 200 kr per år (2024), motsvarar det 78 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 78 procent (medelinkomst 90 200 kr per år).
Den andra femtedelen: 33 procent (medelinkomst 209 800 kr per år).
Mellersta femtedelen: 24 procent (medelinkomst 291 200 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 18 procent (medelinkomst 386 000 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 10 procent (medelinkomst 681 100 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 78 procent (medelinkomst 90 200 kr per år).
Den andra femtedelen: 33 procent (medelinkomst 209 800 kr per år).
Mellersta femtedelen: 24 procent (medelinkomst 291 200 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 18 procent (medelinkomst 386 000 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 10 procent (medelinkomst 681 100 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 90 200 kr | 78 % |
| Femtedel 2 | 209 800 kr | 33 % |
| Mellersta femtedelen | 291 200 kr | 24 % |
| Femtedel 4 | 386 000 kr | 18 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 681 100 kr | 10 % |
Årshyra 69 972 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.