Hyra för 3 rum i Malmö
Medianhyra
10 188 kr
per månad (SCB, 2025), felmarginal ±451 kr
Annonserad hyra (utbud)
12 272 kr
median bland 1 312 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för 3 rum i Malmö, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 10 188 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±451 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 1 312 annonserade förstahandshyror för 3 rum i Malmö det senaste året är 12 272 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 20 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 10 188 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±451 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 1 312 annonserade förstahandshyror för 3 rum i Malmö det senaste året är 12 272 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 20 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 10 188 kr | 2025 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 12 272 kr | senaste 12 mån | +20 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 6 984 till 10 188 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 9 225 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 10 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Malmö har samtidigt ökat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 10 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Malmö har samtidigt ökat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 6 984 kr | 9 225 kr | - | 322 747 kr |
| 2017 | 7 046 kr | 9 143 kr | -0,9 % | 327 625 kr |
| 2018 | 7 254 kr | 9 233 kr | +1 % | 331 083 kr |
| 2019 | 7 612 kr | 9 519 kr | +3,1 % | 337 202 kr |
| 2020 | 8 039 kr | 10 003 kr | +5,1 % | 343 816 kr |
| 2021 | 8 228 kr | 10 021 kr | +0,2 % | 349 839 kr |
| 2022 | 8 617 kr | 9 684 kr | -3,4 % | 342 247 kr |
| 2023 | 9 048 kr | 9 368 kr | -3,3 % | 329 487 kr |
| 2024 | 9 942 kr | 10 010 kr | +6,9 % | 336 500 kr |
| 2025 | 10 188 kr | 10 188 kr | +1,8 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för 3 rum i Malmö, 10 188 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 122 256 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 90 200 kr per år (2024), motsvarar det 136 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 136 procent (medelinkomst 90 200 kr per år).
Den andra femtedelen: 58 procent (medelinkomst 209 800 kr per år).
Mellersta femtedelen: 42 procent (medelinkomst 291 200 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 32 procent (medelinkomst 386 000 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 18 procent (medelinkomst 681 100 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 136 procent (medelinkomst 90 200 kr per år).
Den andra femtedelen: 58 procent (medelinkomst 209 800 kr per år).
Mellersta femtedelen: 42 procent (medelinkomst 291 200 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 32 procent (medelinkomst 386 000 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 18 procent (medelinkomst 681 100 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 90 200 kr | 136 % |
| Femtedel 2 | 209 800 kr | 58 % |
| Mellersta femtedelen | 291 200 kr | 42 % |
| Femtedel 4 | 386 000 kr | 32 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 681 100 kr | 18 % |
Årshyra 122 256 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Nytt eller äldre: samma storlek, olika hyra
Byggåret avgör mycket av hyran. I Stor-Malmö, dit Malmö räknas, kostar en lägenhet på 3 rum i nyproduktion (byggår 2021 och senare) i median 12 436 kr per månad, mot 9 092 kr per månad i bestånd byggt 1961 till 1980, en skillnad på 37 procent (2025).
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
| Byggår | Medianhyra (kr/mån) |
|---|---|
| Före 1940 | 7 706 kr |
| 1941 till 1960 | 9 702 kr |
| 1961 till 1980 | 9 092 kr |
| 1981 till 2000 | 9 900 kr |
| 2001 till 2010 | 11 041 kr |
| 2011 till 2020 | 13 033 kr |
| 2021 och senare | 12 436 kr |
Regionnivå (SCB), inte enskilda kommuner. Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus.
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.