Hyra för 4 rum eller fler i Malmö
Medianhyra
12 594 kr
per månad (SCB, 2025), felmarginal ±872 kr
Annonserad hyra (utbud)
16 085 kr
median bland 352 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för 4 rum eller fler i Malmö, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 12 594 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±872 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 352 annonserade förstahandshyror för 4 rum eller fler i Malmö det senaste året är 16 085 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 28 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 12 594 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±872 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 352 annonserade förstahandshyror för 4 rum eller fler i Malmö det senaste året är 16 085 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 28 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 12 594 kr | 2025 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 16 085 kr | senaste 12 mån | +28 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 8 449 till 12 594 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 11 160 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 13 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Malmö har samtidigt ökat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 13 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Malmö har samtidigt ökat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 8 449 kr | 11 160 kr | - | 322 747 kr |
| 2017 | 8 962 kr | 11 629 kr | +4,2 % | 327 625 kr |
| 2018 | 9 367 kr | 11 922 kr | +2,5 % | 331 083 kr |
| 2019 | 9 230 kr | 11 542 kr | -3,2 % | 337 202 kr |
| 2020 | 10 256 kr | 12 761 kr | +10,6 % | 343 816 kr |
| 2021 | 10 333 kr | 12 585 kr | -1,4 % | 349 839 kr |
| 2022 | 11 164 kr | 12 547 kr | -0,3 % | 342 247 kr |
| 2023 | 11 598 kr | 12 008 kr | -4,3 % | 329 487 kr |
| 2024 | 12 052 kr | 12 134 kr | +1 % | 336 500 kr |
| 2025 | 12 594 kr | 12 594 kr | +3,8 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för 4 rum eller fler i Malmö, 12 594 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 151 128 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 90 200 kr per år (2024), motsvarar det 168 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 168 procent (medelinkomst 90 200 kr per år).
Den andra femtedelen: 72 procent (medelinkomst 209 800 kr per år).
Mellersta femtedelen: 52 procent (medelinkomst 291 200 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 39 procent (medelinkomst 386 000 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 22 procent (medelinkomst 681 100 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 168 procent (medelinkomst 90 200 kr per år).
Den andra femtedelen: 72 procent (medelinkomst 209 800 kr per år).
Mellersta femtedelen: 52 procent (medelinkomst 291 200 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 39 procent (medelinkomst 386 000 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 22 procent (medelinkomst 681 100 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 90 200 kr | 168 % |
| Femtedel 2 | 209 800 kr | 72 % |
| Mellersta femtedelen | 291 200 kr | 52 % |
| Femtedel 4 | 386 000 kr | 39 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 681 100 kr | 22 % |
Årshyra 151 128 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.