Hyra för 3 rum i Lund
Medianhyra
10 098 kr
per månad (SCB, 2026), felmarginal ±570 kr
Annonserad hyra (utbud)
12 424 kr
median bland 434 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2026). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för 3 rum i Lund, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 10 098 kr per månad (2026), med en felmarginal på ±570 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 434 annonserade förstahandshyror för 3 rum i Lund det senaste året är 12 424 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 23 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 10 098 kr per månad (2026), med en felmarginal på ±570 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 434 annonserade förstahandshyror för 3 rum i Lund det senaste året är 12 424 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 23 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 10 098 kr | 2026 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 12 424 kr | senaste 12 mån | +23 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 6 686 till 9 819 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 8 832 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 11 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Lund har samtidigt minskat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 11 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Lund har samtidigt minskat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 6 686 kr | 8 832 kr | - | 352 004 kr |
| 2017 | 6 731 kr | 8 734 kr | -1,1 % | 354 948 kr |
| 2018 | 6 783 kr | 8 633 kr | -1,2 % | 358 136 kr |
| 2019 | 7 175 kr | 8 972 kr | +3,9 % | 359 186 kr |
| 2020 | 7 564 kr | 9 412 kr | +4,9 % | 363 219 kr |
| 2021 | 7 673 kr | 9 345 kr | -0,7 % | 364 960 kr |
| 2022 | 7 818 kr | 8 786 kr | -6 % | 350 954 kr |
| 2023 | 8 209 kr | 8 499 kr | -3,3 % | 336 686 kr |
| 2024 | 9 154 kr | 9 216 kr | +8,4 % | 339 200 kr |
| 2025 | 9 819 kr | 9 819 kr | +6,5 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för 3 rum i Lund, 10 098 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 121 176 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 96 900 kr per år (2024), motsvarar det 125 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 125 procent (medelinkomst 96 900 kr per år).
Den andra femtedelen: 58 procent (medelinkomst 208 600 kr per år).
Mellersta femtedelen: 41 procent (medelinkomst 298 000 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 29 procent (medelinkomst 416 100 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 16 procent (medelinkomst 739 400 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 125 procent (medelinkomst 96 900 kr per år).
Den andra femtedelen: 58 procent (medelinkomst 208 600 kr per år).
Mellersta femtedelen: 41 procent (medelinkomst 298 000 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 29 procent (medelinkomst 416 100 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 16 procent (medelinkomst 739 400 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 96 900 kr | 125 % |
| Femtedel 2 | 208 600 kr | 58 % |
| Mellersta femtedelen | 298 000 kr | 41 % |
| Femtedel 4 | 416 100 kr | 29 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 739 400 kr | 16 % |
Årshyra 121 176 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Nytt eller äldre: samma storlek, olika hyra
Byggåret avgör mycket av hyran. I Stor-Malmö, dit Lund räknas, kostar en lägenhet på 3 rum i nyproduktion (byggår 2021 och senare) i median 12 670 kr per månad, mot 9 341 kr per månad i bestånd byggt 1961 till 1980, en skillnad på 36 procent (2026).
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
| Byggår | Medianhyra (kr/mån) |
|---|---|
| Före 1940 | 7 706 kr |
| 1941 till 1960 | 10 066 kr |
| 1961 till 1980 | 9 341 kr |
| 1981 till 2000 | 10 250 kr |
| 2001 till 2010 | 11 360 kr |
| 2011 till 2020 | 13 066 kr |
| 2021 och senare | 12 670 kr |
Regionnivå (SCB), inte enskilda kommuner. Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus.
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2026), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.