Hyra för 3 rum i Lund
Medianhyra
9 819 kr
per månad (SCB, 2025), felmarginal ±605 kr
Annonserad hyra (utbud)
11 954 kr
median bland 183 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för 3 rum i Lund, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 9 819 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±605 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 183 annonserade förstahandshyror för 3 rum i Lund det senaste året är 11 954 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 22 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 9 819 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±605 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 183 annonserade förstahandshyror för 3 rum i Lund det senaste året är 11 954 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 22 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 9 819 kr | 2025 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 11 954 kr | senaste 12 mån | +22 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 6 686 till 9 819 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 8 832 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 11 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Lund har samtidigt minskat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 11 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Lund har samtidigt minskat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 6 686 kr | 8 832 kr | - | 352 004 kr |
| 2017 | 6 731 kr | 8 734 kr | -1,1 % | 354 948 kr |
| 2018 | 6 783 kr | 8 633 kr | -1,2 % | 358 136 kr |
| 2019 | 7 175 kr | 8 972 kr | +3,9 % | 359 186 kr |
| 2020 | 7 564 kr | 9 412 kr | +4,9 % | 363 219 kr |
| 2021 | 7 673 kr | 9 345 kr | -0,7 % | 364 960 kr |
| 2022 | 7 818 kr | 8 786 kr | -6 % | 350 954 kr |
| 2023 | 8 209 kr | 8 499 kr | -3,3 % | 336 686 kr |
| 2024 | 9 154 kr | 9 216 kr | +8,4 % | 339 200 kr |
| 2025 | 9 819 kr | 9 819 kr | +6,5 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för 3 rum i Lund, 9 819 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 117 828 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 96 900 kr per år (2024), motsvarar det 122 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 122 procent (medelinkomst 96 900 kr per år).
Den andra femtedelen: 56 procent (medelinkomst 208 600 kr per år).
Mellersta femtedelen: 40 procent (medelinkomst 298 000 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 28 procent (medelinkomst 416 100 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 16 procent (medelinkomst 739 400 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 122 procent (medelinkomst 96 900 kr per år).
Den andra femtedelen: 56 procent (medelinkomst 208 600 kr per år).
Mellersta femtedelen: 40 procent (medelinkomst 298 000 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 28 procent (medelinkomst 416 100 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 16 procent (medelinkomst 739 400 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 96 900 kr | 122 % |
| Femtedel 2 | 208 600 kr | 56 % |
| Mellersta femtedelen | 298 000 kr | 40 % |
| Femtedel 4 | 416 100 kr | 28 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 739 400 kr | 16 % |
Årshyra 117 828 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Nytt eller äldre: samma storlek, olika hyra
Byggåret avgör mycket av hyran. I Stor-Malmö, dit Lund räknas, kostar en lägenhet på 3 rum i nyproduktion (byggår 2021 och senare) i median 12 436 kr per månad, mot 9 092 kr per månad i bestånd byggt 1961 till 1980, en skillnad på 37 procent (2025).
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
| Byggår | Medianhyra (kr/mån) |
|---|---|
| Före 1940 | 7 706 kr |
| 1941 till 1960 | 9 702 kr |
| 1961 till 1980 | 9 092 kr |
| 1981 till 2000 | 9 900 kr |
| 2001 till 2010 | 11 041 kr |
| 2011 till 2020 | 13 033 kr |
| 2021 och senare | 12 436 kr |
Regionnivå (SCB), inte enskilda kommuner. Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus.
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.