Hyror i Malmö
Medianhyra
8 979 kr
per månad (SCB, 2025), felmarginal ±382 kr
Medianårshyra per kvadratmeter
1 667 kr
per kvm och år, median, felmarginal ±48 kr (SCB)
Annonserad hyra (utbud)
9 791 kr
median bland 4 975 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Hyra per kvadratmeter
1 693 kr
per kvm och år (SCB)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för hyror i Malmö, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 8 979 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±382 kr.
Medianårshyran är 1 667 kr per kvadratmeter (2025), med en felmarginal på ±48 kr.
Genomsnittlig hyra per kvadratmeter: 1 693 kr per år.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 4 975 annonserade förstahandshyror för hyror i Malmö det senaste året är 9 791 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 9 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 8 979 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±382 kr.
Medianårshyran är 1 667 kr per kvadratmeter (2025), med en felmarginal på ±48 kr.
Genomsnittlig hyra per kvadratmeter: 1 693 kr per år.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 4 975 annonserade förstahandshyror för hyror i Malmö det senaste året är 9 791 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 9 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 8 979 kr | 2025 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 9 791 kr | senaste 12 mån | +9 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 6 399 till 8 979 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 8 453 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 6 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Malmö har samtidigt ökat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 6 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Malmö har samtidigt ökat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 6 399 kr | 8 453 kr | - | 322 747 kr |
| 2017 | 6 459 kr | 8 381 kr | -0,9 % | 327 625 kr |
| 2018 | 6 622 kr | 8 428 kr | +0,6 % | 331 083 kr |
| 2019 | 6 912 kr | 8 643 kr | +2,6 % | 337 202 kr |
| 2020 | 7 193 kr | 8 950 kr | +3,6 % | 343 816 kr |
| 2021 | 7 310 kr | 8 903 kr | -0,5 % | 349 839 kr |
| 2022 | 7 593 kr | 8 534 kr | -4,1 % | 342 247 kr |
| 2023 | 7 988 kr | 8 271 kr | -3,1 % | 329 487 kr |
| 2024 | 8 524 kr | 8 582 kr | +3,8 % | 336 500 kr |
| 2025 | 8 979 kr | 8 979 kr | +4,6 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för hyror i Malmö, 8 979 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 107 748 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 90 200 kr per år (2024), motsvarar det 119 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 119 procent (medelinkomst 90 200 kr per år).
Den andra femtedelen: 51 procent (medelinkomst 209 800 kr per år).
Mellersta femtedelen: 37 procent (medelinkomst 291 200 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 28 procent (medelinkomst 386 000 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 16 procent (medelinkomst 681 100 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 119 procent (medelinkomst 90 200 kr per år).
Den andra femtedelen: 51 procent (medelinkomst 209 800 kr per år).
Mellersta femtedelen: 37 procent (medelinkomst 291 200 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 28 procent (medelinkomst 386 000 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 16 procent (medelinkomst 681 100 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 90 200 kr | 119 % |
| Femtedel 2 | 209 800 kr | 51 % |
| Mellersta femtedelen | 291 200 kr | 37 % |
| Femtedel 4 | 386 000 kr | 28 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 681 100 kr | 16 % |
Årshyra 107 748 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Nytt eller äldre: samma storlek, olika hyra
Byggåret avgör mycket av hyran. I Stor-Malmö, dit Malmö räknas, kostar en hyresrätt i nyproduktion (byggår 2021 och senare) i median 10 123 kr per månad, mot 8 139 kr per månad i bestånd byggt 1961 till 1980, en skillnad på 24 procent (2025).
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
| Byggår | Medianhyra (kr/mån) |
|---|---|
| Före 1940 | 8 132 kr |
| 1941 till 1960 | 8 248 kr |
| 1961 till 1980 | 8 139 kr |
| 1981 till 2000 | 9 096 kr |
| 2001 till 2010 | 9 539 kr |
| 2011 till 2020 | 10 730 kr |
| 2021 och senare | 10 123 kr |
Regionnivå (SCB), inte enskilda kommuner. Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus.
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.