Hyra för 4 rum eller fler i Stockholm
Medianhyra
12 968 kr
per månad (SCB, 2025), felmarginal ±760 kr
Annonserad hyra (utbud)
17 317 kr
median bland 1 130 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för 4 rum eller fler i Stockholm, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 12 968 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±760 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 1 130 annonserade förstahandshyror för 4 rum eller fler i Stockholm det senaste året är 17 317 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 34 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 12 968 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±760 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 1 130 annonserade förstahandshyror för 4 rum eller fler i Stockholm det senaste året är 17 317 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 34 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 12 968 kr | 2025 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 17 317 kr | senaste 12 mån | +34 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 8 967 till 12 968 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 11 845 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 9 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Stockholm är samtidigt i stort sett oförändrad i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 9 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Stockholm är samtidigt i stort sett oförändrad i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 8 967 kr | 11 845 kr | - | 411 175 kr |
| 2017 | 9 423 kr | 12 228 kr | +3,2 % | 417 457 kr |
| 2018 | 9 713 kr | 12 362 kr | +1,1 % | 423 114 kr |
| 2019 | 10 289 kr | 12 866 kr | +4,1 % | 428 489 kr |
| 2020 | 10 875 kr | 13 532 kr | +5,2 % | 433 045 kr |
| 2021 | 10 846 kr | 13 210 kr | -2,4 % | 439 477 kr |
| 2022 | 11 272 kr | 12 668 kr | -4,1 % | 427 306 kr |
| 2023 | 11 394 kr | 11 797 kr | -6,9 % | 410 728 kr |
| 2024 | 12 369 kr | 12 453 kr | +5,6 % | 413 600 kr |
| 2025 | 12 968 kr | 12 968 kr | +4,1 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för 4 rum eller fler i Stockholm, 12 968 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 155 616 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 111 000 kr per år (2024), motsvarar det 140 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 140 procent (medelinkomst 111 000 kr per år).
Den andra femtedelen: 62 procent (medelinkomst 250 600 kr per år).
Mellersta femtedelen: 43 procent (medelinkomst 358 600 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 32 procent (medelinkomst 482 500 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 16 procent (medelinkomst 991 800 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 140 procent (medelinkomst 111 000 kr per år).
Den andra femtedelen: 62 procent (medelinkomst 250 600 kr per år).
Mellersta femtedelen: 43 procent (medelinkomst 358 600 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 32 procent (medelinkomst 482 500 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 16 procent (medelinkomst 991 800 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 111 000 kr | 140 % |
| Femtedel 2 | 250 600 kr | 62 % |
| Mellersta femtedelen | 358 600 kr | 43 % |
| Femtedel 4 | 482 500 kr | 32 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 991 800 kr | 16 % |
Årshyra 155 616 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Nytt eller äldre: samma storlek, olika hyra
Byggåret avgör mycket av hyran. I Stor-Stockholm, dit Stockholm räknas, kostar en lägenhet på 4 rum eller fler i nyproduktion (byggår 2021 och senare) i median 18 620 kr per månad, mot 11 602 kr per månad i bestånd byggt 1961 till 1980, en skillnad på 60 procent (2025).
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
| Byggår | Medianhyra (kr/mån) |
|---|---|
| Före 1940 | 14 201 kr |
| 1941 till 1960 | 10 829 kr |
| 1961 till 1980 | 11 602 kr |
| 1981 till 2000 | 12 142 kr |
| 2001 till 2010 | 14 418 kr |
| 2011 till 2020 | 15 786 kr |
| 2021 och senare | 18 620 kr |
Regionnivå (SCB), inte enskilda kommuner. Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus.
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.