Hyra för 3 rum i Stockholm
Medianhyra
10 057 kr
per månad (SCB, 2025), felmarginal ±449 kr
Annonserad hyra (utbud)
11 506 kr
median bland 2 109 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för 3 rum i Stockholm, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 10 057 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±449 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 2 109 annonserade förstahandshyror för 3 rum i Stockholm det senaste året är 11 506 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 14 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 10 057 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±449 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 2 109 annonserade förstahandshyror för 3 rum i Stockholm det senaste året är 11 506 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 14 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 10 057 kr | 2025 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 11 506 kr | senaste 12 mån | +14 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 6 972 till 10 057 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 9 209 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 9 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Stockholm är samtidigt i stort sett oförändrad i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 9 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Stockholm är samtidigt i stort sett oförändrad i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 6 972 kr | 9 209 kr | - | 411 175 kr |
| 2017 | 7 153 kr | 9 282 kr | +0,8 % | 417 457 kr |
| 2018 | 7 266 kr | 9 248 kr | -0,4 % | 423 114 kr |
| 2019 | 7 547 kr | 9 437 kr | +2 % | 428 489 kr |
| 2020 | 7 741 kr | 9 632 kr | +2,1 % | 433 045 kr |
| 2021 | 7 971 kr | 9 708 kr | +0,8 % | 439 477 kr |
| 2022 | 8 149 kr | 9 158 kr | -5,7 % | 427 306 kr |
| 2023 | 8 421 kr | 8 719 kr | -4,8 % | 410 728 kr |
| 2024 | 9 264 kr | 9 327 kr | +7 % | 413 600 kr |
| 2025 | 10 057 kr | 10 057 kr | +7,8 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för 3 rum i Stockholm, 10 057 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 120 684 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 111 000 kr per år (2024), motsvarar det 109 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 109 procent (medelinkomst 111 000 kr per år).
Den andra femtedelen: 48 procent (medelinkomst 250 600 kr per år).
Mellersta femtedelen: 34 procent (medelinkomst 358 600 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 25 procent (medelinkomst 482 500 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 12 procent (medelinkomst 991 800 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 109 procent (medelinkomst 111 000 kr per år).
Den andra femtedelen: 48 procent (medelinkomst 250 600 kr per år).
Mellersta femtedelen: 34 procent (medelinkomst 358 600 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 25 procent (medelinkomst 482 500 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 12 procent (medelinkomst 991 800 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 111 000 kr | 109 % |
| Femtedel 2 | 250 600 kr | 48 % |
| Mellersta femtedelen | 358 600 kr | 34 % |
| Femtedel 4 | 482 500 kr | 25 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 991 800 kr | 12 % |
Årshyra 120 684 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Nytt eller äldre: samma storlek, olika hyra
Byggåret avgör mycket av hyran. I Stor-Stockholm, dit Stockholm räknas, kostar en lägenhet på 3 rum i nyproduktion (byggår 2021 och senare) i median 13 661 kr per månad, mot 8 913 kr per månad i bestånd byggt 1961 till 1980, en skillnad på 53 procent (2025).
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
| Byggår | Medianhyra (kr/mån) |
|---|---|
| Före 1940 | 11 230 kr |
| 1941 till 1960 | 8 682 kr |
| 1961 till 1980 | 8 913 kr |
| 1981 till 2000 | 10 284 kr |
| 2001 till 2010 | 11 690 kr |
| 2011 till 2020 | 13 156 kr |
| 2021 och senare | 13 661 kr |
Regionnivå (SCB), inte enskilda kommuner. Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus.
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.