Bostadsöverskott råder i 55 kommuner, även i Västerås

55 kommuner bedömer att det råder bostadsöverskott i kommunen som helhet, enligt Boverkets bostadsmarknadsenkät 2026. Ett år tidigare var de 48. De flesta är små: 45 av de 55 har färre än 25 000 invånare. Men på listan finns också fem högskoleorter med fler än 75 000 invånare, nämligen Västerås, Växjö, Borås, Eskilstuna och Skellefteå.

Överskott är inte detsamma som låg hyra eller kort väg till kontrakt. Ett överskott betyder inte alltid låg hyra: i Västerås ligger medianhyran per kvadratmeter över riksmedianen. I drygt hälften av överskottskommunerna svarar kommunen att personer saknar ekonomiska förutsättningar för att få sina behov tillgodosedda.

Överskottet bygger på kommunens bedömning, inte på lediga lägenheter

Svaret i enkäten är kommunens egen bedömning. Enkäten räknar inte lediga lägenheter. Kommunerna väljer mellan balans, underskott och överskott på bostäder i förhållande till efterfrågan. Överskott betyder att det ständigt finns fler lediga hyresbostäder eller bostäder till salu än vad som efterfrågas. Begreppet omfattar hela bostadsmarknaden, inte bara hyresrätter.

287 av landets 290 kommuner besvarade 2026 års enkät. 130 bedömde att bostadsmarknaden är i balans, 102 att det råder underskott och 55 att det råder överskott. Det är första gången sedan 2001 som fler kommuner bedömer balans än underskott.

Enligt kommunernas fritextsvar i enkäten är utbudet i vissa delar av bostadsmarknaden betydligt större än efterfrågan. Det gäller både nyproducerade och dyrare hyresrätter och bostäder på mindre orter, och det leder till vakanser och svåruthyrda lägenheter. Samtidigt saknas ofta större hyresrätter med rimlig hyra, bostäder i markplan och tillgänglighetsanpassade bostäder för äldre.

13 kommuner har överskott i alla delar, i dag och om tre år

13 kommuner svarar överskott för kommunen som helhet, för centralorten och för övriga delar, både i dag och om tre år: Flen, Sävsjö, Lessebo, Markaryd, Nybro, Hylte, Filipstad, Säffle, Degerfors, Fagersta, Söderhamn, Vilhelmina och Kalix.

Bland de 55 kommunerna tror 29 att överskottet består om tre år, medan 20 räknar med balans och sex inte kan bedöma läget. Ytterligare 31 kommuner anger överskott bara i en del av kommunen, till exempel i övriga delar men inte på centralorten. Bland dem finns Kristianstad, Sundsvall, Trollhättan och Örnsköldsvik.

Ekonomin hindrar oftare än kötiden i överskottskommunerna

Bland de 55 överskottskommunerna anger bara en, Kalix, lång kötid till förstahandskontrakt som ett hinder. I hela landet anger 61 kommuner det hindret.

31 av de 55 kommunerna anger att personer saknar ekonomiska förutsättningar för att tillgodose sina bostadsbehov. Elva anger att hyresvärdarna ställer höga krav för att ge kontrakt, till exempel fast anställning och referenser. Lika många anger att hyresvärdarna inte godkänner försörjningsstöd, etableringsersättning eller annat ekonomiskt stöd som inkomst. Överskottskommunerna anger sällan lång kötid som hinder, men i en av fem av dem ställer hyresvärdarna enligt kommunen höga krav, till exempel på fast anställning.

Hyran är lägre i överskottskommunerna, men inte i alla

Medianhyrorna i jämförelsen kommer från SCB:s hyresundersökning för 2026. I den typiska överskottskommunen är medianhyran 1 226 kronor per kvadratmeter och år. I den typiska underskottskommunen är den 1 415 kronor och i den typiska kommunen med balans 1 263 kronor. För en lägenhet på 60 kvadratmeter motsvarar skillnaden mellan överskott och underskott ungefär 950 kronor i månaden. Jämförelsen gäller medianen av kommunernas medianer, så en liten kommun väger lika tungt som en stor.

Lägst bland överskottskommunerna ligger Storuman med 975 kronor. Högst ligger Enköping med 1 716 kronor och Västerås med 1 662 kronor, båda över riksmedianen på 1 483 kronor. Även Nyköping och Eskilstuna ligger över riksmedianen.

16 kommuner bedömer bostadsöverskott i år men inte förra året

39 av årets 55 överskottskommuner bedömde överskott även i 2025 års enkät. 16 är nya på listan, bland dem Nyköping, Motala, Enköping och Skellefteå. Nio kommuner har lämnat den. Åtta av dem bedömer i dag balans, bland andra Karlstad, Oxelösund och Härjedalen, medan Ljusnarsberg har gått till underskott.

Flest överskottskommuner finns i Kronobergs län, med sex av länets åtta kommuner. Därefter kommer Kalmar län, Västra Götalands län och Gävleborgs län med fem vardera. I Stockholms län bedömer ingen kommun överskott för kommunen som helhet, men Norrtälje anger överskott på centralorten.

Här bedömer kommunerna att det råder bostadsöverskott

Varje kommun i tabellen ovan är länkad till en egen sida med hyror per bostadsstorlek och i förhållande till inkomsten. En genomgång per kommun visar hur hyrorna har förändrats sedan 2016 och var de har halkat efter inflationen.

Senast faktagranskad: 17 oktober 2026