Hyror i Umeå
Medianhyra
7 375 kr
per månad (SCB, 2025), felmarginal ±301 kr
Medianårshyra per kvadratmeter
1 389 kr
per kvm och år, median, felmarginal ±46 kr (SCB)
Annonserad hyra (utbud)
7 705 kr
median bland 507 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Hyra per kvadratmeter
1 432 kr
per kvm och år (SCB)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för hyror i Umeå, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 7 375 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±301 kr.
Medianårshyran är 1 389 kr per kvadratmeter (2025), med en felmarginal på ±46 kr.
Genomsnittlig hyra per kvadratmeter: 1 432 kr per år.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 507 annonserade förstahandshyror för hyror i Umeå det senaste året är 7 705 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 4 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 7 375 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±301 kr.
Medianårshyran är 1 389 kr per kvadratmeter (2025), med en felmarginal på ±46 kr.
Genomsnittlig hyra per kvadratmeter: 1 432 kr per år.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 507 annonserade förstahandshyror för hyror i Umeå det senaste året är 7 705 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 4 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 7 375 kr | 2025 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 7 705 kr | senaste 12 mån | +4 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 5 394 till 7 375 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 7 125 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 4 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Umeå har samtidigt minskat med 2 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 4 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Umeå har samtidigt minskat med 2 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5 394 kr | 7 125 kr | - | 365 124 kr |
| 2017 | 5 615 kr | 7 286 kr | +2,3 % | 368 352 kr |
| 2018 | 5 693 kr | 7 246 kr | -0,5 % | 371 157 kr |
| 2019 | 5 843 kr | 7 306 kr | +0,8 % | 372 351 kr |
| 2020 | 6 045 kr | 7 522 kr | +3 % | 376 443 kr |
| 2021 | 6 240 kr | 7 600 kr | +1 % | 381 291 kr |
| 2022 | 6 339 kr | 7 124 kr | -6,3 % | 369 372 kr |
| 2023 | 6 618 kr | 6 852 kr | -3,8 % | 356 842 kr |
| 2024 | 6 996 kr | 7 044 kr | +2,8 % | 359 600 kr |
| 2025 | 7 375 kr | 7 375 kr | +4,7 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för hyror i Umeå, 7 375 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 88 500 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 131 100 kr per år (2024), motsvarar det 68 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 68 procent (medelinkomst 131 100 kr per år).
Den andra femtedelen: 39 procent (medelinkomst 228 100 kr per år).
Mellersta femtedelen: 29 procent (medelinkomst 301 900 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 23 procent (medelinkomst 386 500 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 15 procent (medelinkomst 606 200 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 68 procent (medelinkomst 131 100 kr per år).
Den andra femtedelen: 39 procent (medelinkomst 228 100 kr per år).
Mellersta femtedelen: 29 procent (medelinkomst 301 900 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 23 procent (medelinkomst 386 500 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 15 procent (medelinkomst 606 200 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 131 100 kr | 68 % |
| Femtedel 2 | 228 100 kr | 39 % |
| Mellersta femtedelen | 301 900 kr | 29 % |
| Femtedel 4 | 386 500 kr | 23 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 606 200 kr | 15 % |
Årshyra 88 500 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Nytt eller äldre: samma storlek, olika hyra
Byggåret avgör mycket av hyran. I kommuner med fler än 75 000 invånare utanför storstadsområdena, dit Umeå räknas, kostar en hyresrätt i nyproduktion (byggår 2021 och senare) i median 8 801 kr per månad, mot 7 542 kr per månad i bestånd byggt 1961 till 1980, en skillnad på 17 procent (2025).
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
| Byggår | Medianhyra (kr/mån) |
|---|---|
| Före 1940 | 7 884 kr |
| 1941 till 1960 | 7 115 kr |
| 1961 till 1980 | 7 542 kr |
| 1981 till 2000 | 8 355 kr |
| 2001 till 2010 | 9 388 kr |
| 2011 till 2020 | 9 749 kr |
| 2021 och senare | 8 801 kr |
Regionnivå (SCB), inte enskilda kommuner. Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus.
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.