Hyra för 4 rum eller fler i Umeå
Medianhyra
11 391 kr
per månad (SCB, 2026), felmarginal ±1 052 kr
Annonserad hyra (utbud)
12 052 kr
median bland 64 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2026). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för 4 rum eller fler i Umeå, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 11 391 kr per månad (2026), med en felmarginal på ±1 052 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 64 annonserade förstahandshyror för 4 rum eller fler i Umeå det senaste året är 12 052 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 6 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 11 391 kr per månad (2026), med en felmarginal på ±1 052 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 64 annonserade förstahandshyror för 4 rum eller fler i Umeå det senaste året är 12 052 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 6 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 11 391 kr | 2026 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 12 052 kr | senaste 12 mån | +6 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 7 305 till 10 607 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 9 649 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 10 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Umeå har samtidigt minskat med 2 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 10 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Umeå har samtidigt minskat med 2 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 7 305 kr | 9 649 kr | - | 365 124 kr |
| 2017 | 6 932 kr | 8 995 kr | -6,8 % | 368 352 kr |
| 2018 | 7 442 kr | 9 472 kr | +5,3 % | 371 157 kr |
| 2019 | 8 075 kr | 10 097 kr | +6,6 % | 372 351 kr |
| 2020 | 8 379 kr | 10 426 kr | +3,3 % | 376 443 kr |
| 2021 | 8 795 kr | 10 712 kr | +2,7 % | 381 291 kr |
| 2022 | 8 816 kr | 9 908 kr | -7,5 % | 369 372 kr |
| 2023 | 9 005 kr | 9 324 kr | -5,9 % | 356 842 kr |
| 2024 | 10 250 kr | 10 320 kr | +10,7 % | 359 600 kr |
| 2025 | 10 607 kr | 10 607 kr | +2,8 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för 4 rum eller fler i Umeå, 11 391 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 136 692 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 131 100 kr per år (2024), motsvarar det 104 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 104 procent (medelinkomst 131 100 kr per år).
Den andra femtedelen: 60 procent (medelinkomst 228 100 kr per år).
Mellersta femtedelen: 45 procent (medelinkomst 301 900 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 35 procent (medelinkomst 386 500 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 23 procent (medelinkomst 606 200 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 104 procent (medelinkomst 131 100 kr per år).
Den andra femtedelen: 60 procent (medelinkomst 228 100 kr per år).
Mellersta femtedelen: 45 procent (medelinkomst 301 900 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 35 procent (medelinkomst 386 500 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 23 procent (medelinkomst 606 200 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 131 100 kr | 104 % |
| Femtedel 2 | 228 100 kr | 60 % |
| Mellersta femtedelen | 301 900 kr | 45 % |
| Femtedel 4 | 386 500 kr | 35 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 606 200 kr | 23 % |
Årshyra 136 692 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2026), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.