Hyra för 2 rum i Uppsala
Medianhyra
8 920 kr
per månad (SCB, 2025), felmarginal ±382 kr
Annonserad hyra (utbud)
10 056 kr
median bland 1 226 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för 2 rum i Uppsala, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 8 920 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±382 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 1 226 annonserade förstahandshyror för 2 rum i Uppsala det senaste året är 10 056 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 13 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 8 920 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±382 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 1 226 annonserade förstahandshyror för 2 rum i Uppsala det senaste året är 10 056 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 13 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 8 920 kr | 2025 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 10 056 kr | senaste 12 mån | +13 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 5 625 till 8 920 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 7 430 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 20 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Uppsala har samtidigt minskat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 20 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Uppsala har samtidigt minskat med 4 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5 625 kr | 7 430 kr | - | 370 372 kr |
| 2017 | 5 913 kr | 7 673 kr | +3,3 % | 374 152 kr |
| 2018 | 5 879 kr | 7 483 kr | -2,5 % | 375 835 kr |
| 2019 | 6 286 kr | 7 860 kr | +5 % | 378 685 kr |
| 2020 | 6 780 kr | 8 436 kr | +7,3 % | 381 510 kr |
| 2021 | 6 942 kr | 8 455 kr | +0,2 % | 383 106 kr |
| 2022 | 7 187 kr | 8 077 kr | -4,5 % | 370 377 kr |
| 2023 | 7 536 kr | 7 803 kr | -3,4 % | 353 654 kr |
| 2024 | 8 411 kr | 8 468 kr | +8,5 % | 355 800 kr |
| 2025 | 8 920 kr | 8 920 kr | +5,3 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för 2 rum i Uppsala, 8 920 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 107 040 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 107 800 kr per år (2024), motsvarar det 99 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 99 procent (medelinkomst 107 800 kr per år).
Den andra femtedelen: 49 procent (medelinkomst 219 800 kr per år).
Mellersta femtedelen: 35 procent (medelinkomst 306 500 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 26 procent (medelinkomst 405 800 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 16 procent (medelinkomst 677 100 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 99 procent (medelinkomst 107 800 kr per år).
Den andra femtedelen: 49 procent (medelinkomst 219 800 kr per år).
Mellersta femtedelen: 35 procent (medelinkomst 306 500 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 26 procent (medelinkomst 405 800 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 16 procent (medelinkomst 677 100 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 107 800 kr | 99 % |
| Femtedel 2 | 219 800 kr | 49 % |
| Mellersta femtedelen | 306 500 kr | 35 % |
| Femtedel 4 | 405 800 kr | 26 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 677 100 kr | 16 % |
Årshyra 107 040 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Nytt eller äldre: samma storlek, olika hyra
Byggåret avgör mycket av hyran. I kommuner med fler än 75 000 invånare utanför storstadsområdena, dit Uppsala räknas, kostar en lägenhet på 2 rum i nyproduktion (byggår 2021 och senare) i median 8 448 kr per månad, mot 6 763 kr per månad i bestånd byggt 1961 till 1980, en skillnad på 25 procent (2025).
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
| Byggår | Medianhyra (kr/mån) |
|---|---|
| Före 1940 | 7 500 kr |
| 1941 till 1960 | 6 751 kr |
| 1961 till 1980 | 6 763 kr |
| 1981 till 2000 | 7 408 kr |
| 2001 till 2010 | 8 589 kr |
| 2011 till 2020 | 9 341 kr |
| 2021 och senare | 8 448 kr |
Regionnivå (SCB), inte enskilda kommuner. Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus.
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.