Hyra för 2 rum i Norrköping
Medianhyra
8 095 kr
per månad (SCB, 2026), felmarginal ±311 kr
Annonserad hyra (utbud)
8 308 kr
median bland 1 569 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2026). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för 2 rum i Norrköping, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 8 095 kr per månad (2026), med en felmarginal på ±311 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 1 569 annonserade förstahandshyror för 2 rum i Norrköping det senaste året är 8 308 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 3 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 8 095 kr per månad (2026), med en felmarginal på ±311 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 1 569 annonserade förstahandshyror för 2 rum i Norrköping det senaste året är 8 308 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 3 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 8 095 kr | 2026 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 8 308 kr | senaste 12 mån | +3 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 5 476 till 7 835 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 7 233 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 8 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Norrköping är samtidigt i stort sett oförändrad i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 8 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Norrköping är samtidigt i stort sett oförändrad i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5 476 kr | 7 233 kr | - | 343 870 kr |
| 2017 | 5 629 kr | 7 304 kr | +1 % | 347 859 kr |
| 2018 | 5 701 kr | 7 256 kr | -0,7 % | 352 827 kr |
| 2019 | 6 113 kr | 7 644 kr | +5,3 % | 355 460 kr |
| 2020 | 6 205 kr | 7 721 kr | +1 % | 361 613 kr |
| 2021 | 6 451 kr | 7 857 kr | +1,8 % | 367 622 kr |
| 2022 | 6 613 kr | 7 432 kr | -5,4 % | 354 749 kr |
| 2023 | 7 003 kr | 7 251 kr | -2,4 % | 340 491 kr |
| 2024 | 7 444 kr | 7 495 kr | +3,4 % | 344 600 kr |
| 2025 | 7 835 kr | 7 835 kr | +4,5 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för 2 rum i Norrköping, 8 095 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 97 140 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 122 900 kr per år (2024), motsvarar det 79 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 79 procent (medelinkomst 122 900 kr per år).
Den andra femtedelen: 44 procent (medelinkomst 220 500 kr per år).
Mellersta femtedelen: 33 procent (medelinkomst 293 400 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 26 procent (medelinkomst 376 200 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 16 procent (medelinkomst 623 100 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 79 procent (medelinkomst 122 900 kr per år).
Den andra femtedelen: 44 procent (medelinkomst 220 500 kr per år).
Mellersta femtedelen: 33 procent (medelinkomst 293 400 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 26 procent (medelinkomst 376 200 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 16 procent (medelinkomst 623 100 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 122 900 kr | 79 % |
| Femtedel 2 | 220 500 kr | 44 % |
| Mellersta femtedelen | 293 400 kr | 33 % |
| Femtedel 4 | 376 200 kr | 26 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 623 100 kr | 16 % |
Årshyra 97 140 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Nytt eller äldre: samma storlek, olika hyra
Byggåret avgör mycket av hyran. I kommuner med fler än 75 000 invånare utanför storstadsområdena, dit Norrköping räknas, kostar en lägenhet på 2 rum i nyproduktion (byggår 2021 och senare) i median 8 823 kr per månad, mot 7 065 kr per månad i bestånd byggt 1961 till 1980, en skillnad på 25 procent (2026).
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
| Byggår | Medianhyra (kr/mån) |
|---|---|
| Före 1940 | 7 698 kr |
| 1941 till 1960 | 6 976 kr |
| 1961 till 1980 | 7 065 kr |
| 1981 till 2000 | 7 815 kr |
| 2001 till 2010 | 8 910 kr |
| 2011 till 2020 | 9 625 kr |
| 2021 och senare | 8 823 kr |
Regionnivå (SCB), inte enskilda kommuner. Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus.
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2026), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.