Hyra för 2 rum i Umeå
Medianhyra
6 986 kr
per månad (SCB, 2025), felmarginal ±303 kr
Annonserad hyra (utbud)
8 200 kr
median bland 176 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för 2 rum i Umeå, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianhyran uppgår till 6 986 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±303 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 176 annonserade förstahandshyror för 2 rum i Umeå det senaste året är 8 200 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 17 procent över beståndets median.
Medianhyran uppgår till 6 986 kr per månad (2025), med en felmarginal på ±303 kr.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 176 annonserade förstahandshyror för 2 rum i Umeå det senaste året är 8 200 kr per månad (Sokbostad.se). Det är 17 procent över beståndets median.
| Marknad | Medianhyra (kr/mån) | Period | Mot beståndet |
|---|---|---|---|
| Befintligt bestånd (SCB) | 6 986 kr | 2025 | 0 % |
| Annonserat utbud (Sokbostad.se) | 8 200 kr | senaste 12 mån | +17 % |
Beståndet är SCB:s median för befintliga förstahandskontrakt. Utbudet är medianen av annonserade förstahandshyror det senaste året (Sokbostad.se), det en bostadssökande faktiskt möter.
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 5 024 till 6 986 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 6 636 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 5 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Umeå har samtidigt minskat med 2 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 5 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Umeå har samtidigt minskat med 2 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/mån) | Realhyra (kr/mån) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5 024 kr | 6 636 kr | - | 365 124 kr |
| 2017 | 5 111 kr | 6 632 kr | -0,1 % | 368 352 kr |
| 2018 | 5 246 kr | 6 677 kr | +0,7 % | 371 157 kr |
| 2019 | 5 360 kr | 6 702 kr | +0,4 % | 372 351 kr |
| 2020 | 5 544 kr | 6 898 kr | +2,9 % | 376 443 kr |
| 2021 | 5 660 kr | 6 893 kr | -0,1 % | 381 291 kr |
| 2022 | 5 937 kr | 6 672 kr | -3,2 % | 369 372 kr |
| 2023 | 6 165 kr | 6 383 kr | -4,3 % | 356 842 kr |
| 2024 | 6 649 kr | 6 694 kr | +4,9 % | 359 600 kr |
| 2025 | 6 986 kr | 6 986 kr | +4,4 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Hyran i förhållande till inkomsterna
Medianhyran för 2 rum i Umeå, 6 986 kr i månaden, motsvarar en årshyra på 83 832 kr. För femtedelen med lägst inkomster i kommunen, med en nettoinkomst på i genomsnitt 131 100 kr per år (2024), motsvarar det 64 procent av nettoinkomsten.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 64 procent (medelinkomst 131 100 kr per år).
Den andra femtedelen: 37 procent (medelinkomst 228 100 kr per år).
Mellersta femtedelen: 28 procent (medelinkomst 301 900 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 22 procent (medelinkomst 386 500 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 14 procent (medelinkomst 606 200 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
Samma hyra som andel av årsnettoinkomsten per inkomstgrupp:
Femtedelen med lägst inkomster: 64 procent (medelinkomst 131 100 kr per år).
Den andra femtedelen: 37 procent (medelinkomst 228 100 kr per år).
Mellersta femtedelen: 28 procent (medelinkomst 301 900 kr per år).
Den fjärde femtedelen: 22 procent (medelinkomst 386 500 kr per år).
Femtedelen med högst inkomster: 14 procent (medelinkomst 606 200 kr per år).
Nettoinkomst exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, per inkomstkvintil (SCB). Decil 1 används inte som låginkomstmått eftersom den snedvrids av nollinkomster och studenter. Andelen avser en ensamboende med gruppens genomsnittsinkomst.
| Inkomstgrupp | Nettoinkomst/år 2024 | Andel till hyran |
|---|---|---|
| Lägst inkomster (femtedel 1) | 131 100 kr | 64 % |
| Femtedel 2 | 228 100 kr | 37 % |
| Mellersta femtedelen | 301 900 kr | 28 % |
| Femtedel 4 | 386 500 kr | 22 % |
| Högst inkomster (femtedel 5) | 606 200 kr | 14 % |
Årshyra 83 832 kr delat på gruppens genomsnittliga nettoinkomst (exklusive kapitalvinst, boende 20 år och äldre, SCB). Avser en ensamboende. Decil 1 används inte som låginkomstmått (snedvrids av nollinkomster och studenter).
Nytt eller äldre: samma storlek, olika hyra
Byggåret avgör mycket av hyran. I kommuner med fler än 75 000 invånare utanför storstadsområdena, dit Umeå räknas, kostar en lägenhet på 2 rum i nyproduktion (byggår 2021 och senare) i median 8 448 kr per månad, mot 6 763 kr per månad i bestånd byggt 1961 till 1980, en skillnad på 25 procent (2025).
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
| Byggår | Medianhyra (kr/mån) |
|---|---|
| Före 1940 | 7 500 kr |
| 1941 till 1960 | 6 751 kr |
| 1961 till 1980 | 6 763 kr |
| 1981 till 2000 | 7 408 kr |
| 2001 till 2010 | 8 589 kr |
| 2011 till 2020 | 9 341 kr |
| 2021 och senare | 8 448 kr |
Regionnivå (SCB), inte enskilda kommuner. Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus.
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.