Hyrorna i Sverige stiger, men bilden ser olika ut beroende på var man bor och hur nytt huset är. Här är utvecklingen i siffror, byggd på SCB:s hyresundersökning. Varje kommun har en egen sida under Hyror per kommun med utveckling, realhyra mot realinkomst, hyresandel per inkomstgrupp, annonserat utbud och hyra per byggår.
Utvecklingen i riket
Medianhyran per kvadratmeter och år i hela landet enligt SCB, nominellt och omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex. För 2026 finns ännu bara det nominella värdet, eftersom konsumentprisindex för helåret 2026 inte är klart.
| År | Nominell (kr/kvm/år) | Realhyra (kr/kvm/år) | Realhyra, förändring |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 018 kr | 1 345 kr | - |
| 2017 | 1 036 kr | 1 344 kr | 0,0 % |
| 2018 | 1 057 kr | 1 345 kr | +0,1 % |
| 2019 | 1 088 kr | 1 361 kr | +1,1 % |
| 2020 | 1 120 kr | 1 394 kr | +2,4 % |
| 2021 | 1 144 kr | 1 393 kr | 0,0 % |
| 2022 | 1 182 kr | 1 328 kr | -4,7 % |
| 2023 | 1 246 kr | 1 290 kr | -2,9 % |
| 2024 | 1 336 kr | 1 345 kr | +4,3 % |
| 2025 | 1 419 kr | 1 419 kr | +5,5 % |
| 2026 | 1 483 kr | inte klar | inte klar |
Årshyra per kvadratmeter, median, alla hyreslägenheter. Realvärden justerade för inflation med KPI. Källa: SCB, tabell BO0406Tab01, region Riket, och KPI. Realhyran för 2026 räknas när konsumentprisindex för helåret är klart.
Hyrorna höjdes med 3,3 procent 2026
I samma lägenheter höjdes hyran med i genomsnitt 3,3 procent mellan 2025 och 2026, enligt SCB:s hyresundersökning, som publicerades den 2 oktober 2026. Höjningen är lägre än de tre föregående åren men högre än varje år från 2010 till 2022. Under den perioden var höjningen som högst 2,8 procent. I Stor-Stockholm höjdes hyran med 3,4 procent och i Stor-Göteborg och Stor-Malmö med 3,3 procent.
En trea kostar i genomsnitt 9 528 kronor i månaden 2026, och medianhyran för en trea är 9 057 kronor, enligt SCB:s tabell över hyra efter region och antal rum. Hyran omfattar värme och vatten men inte hushållsel.
Medianhyran per kvadratmeter i tabellen ovan steg mer, med 4,5 procent. Medianhyran visar hyresnivån i hela beståndet och påverkas därför också av till exempel nybyggda lägenheter, medan hyresförändringen jämför samma lägenheter år för år.
| År | Förändring mot året innan |
|---|---|
| 2016 | 0,8 % |
| 2017 | 0,8 % |
| 2018 | 1,1 % |
| 2019 | 1,9 % |
| 2020 | 1,9 % |
| 2021 | 1,4 % |
| 2022 | 1,7 % |
| 2023 | 4,1 % |
| 2024 | 5,0 % |
| 2025 | 4,6 % |
| 2026 | 3,3 % |
Genomsnittlig hyresförändring i samma hyreslägenheter. Källa: SCB, tabell BO0406TabHf.
Artikeln om hyreshöjningen 2026 jämför bolag för bolag de förhandlade höjningarna för 2026 i Stockholm, Göteborg och Malmö med SCB:s hyresförändring i samma lägenheter åren 2016 till 2025.
Nybyggt kostar mer: hyra per byggår
Samma storlek, olika hyra beroende på byggår. Medianhyra för en tvåa i storstadsregionerna, nyproduktion mot efterkrigsbeståndet.
| Storstadsregion | Byggt 1961 till 1980 | Byggt 2021 och senare | Skillnad |
|---|---|---|---|
| Stor-Stockholm | 8 068 kr | 11 293 kr | +40 % |
| Stor-Göteborg | 7 090 kr | 10 466 kr | +48 % |
| Stor-Malmö | 7 970 kr | 9 783 kr | +23 % |
Månadshyra i median (SCB Tab05). Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra, äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form.
Dyrast och billigast per kvadratmeter
| Kommun | Median (kr/kvm/år) |
|---|---|
| Vallentuna | 2 597 kr |
| Knivsta | 2 434 kr |
| Täby | 2 406 kr |
| Nykvarn | 2 001 kr |
| Lidingö | 1 987 kr |
| Kommun | Median (kr/kvm/år) |
|---|---|
| Bjurholm | 920 kr |
| Norsjö | 921 kr |
| Storuman | 975 kr |
| Ragunda | 1 009 kr |
| Sorsele | 1 013 kr |
Årshyra per kvadratmeter (SCB), alla lägenhetsstorlekar.
Där hyran stigit mest realt
Kommuner där medianhyran per kvadratmeter stigit mest i reala termer sedan 2016. En snabb ökning speglar ofta att nyproduktion tillkommit i beståndet, inte att sittande hyresgästers hyror stigit lika mycket.
| Kommun | Real ökning | Median 2025 (kr/kvm/år) |
|---|---|---|
| Vallentuna | +71 % | 2 384 kr |
| Knivsta | +67 % | 2 306 kr |
| Upplands-Bro | +39 % | 1 920 kr |
| Nykvarn | +27 % | 1 933 kr |
| Värmdö | +25 % | 1 733 kr |
Inflationsjusterad förändring med KPI. Källa: SCB.
Läs vidare
- Hyror per kommun med tabeller per bostadsstorlek, byggår, utbud och inkomst.
- Hyresgästernas ekonomiska läge: inkomstkrav, boendekostnader och vad Hyresgästföreningens rapporter visar.
- Hyreshöjningen 2026 i storstäder: bolag för bolag i Stockholm, Göteborg och Malmö, jämfört med SCB:s hyresförändring sedan 2016.
Hyrorna i tabellerna avser 2026 om inget annat anges. Tabellen över real ökning avser 2016 till 2025, eftersom konsumentprisindex för 2026 inte är klart. Sidan uppdaterades den 17 oktober 2026. Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning och konsumentprisindex.
Senast faktagranskad: 17 oktober 2026