Hyror i Sundsvall
Medianårshyra per kvadratmeter
1 318 kr
per kvm och år, median, felmarginal ±58 kr (SCB)
Annonserad hyra (utbud)
8 001 kr
median bland 816 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Hyra per kvadratmeter
1 331 kr
per kvm och år (SCB)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för hyror i Sundsvall, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianårshyran är 1 318 kr per kvadratmeter (2025), med en felmarginal på ±58 kr.
Genomsnittlig hyra per kvadratmeter: 1 331 kr per år.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 816 annonserade förstahandshyror för hyror i Sundsvall det senaste året är 8 001 kr per månad (Sokbostad.se).
Medianårshyran är 1 318 kr per kvadratmeter (2025), med en felmarginal på ±58 kr.
Genomsnittlig hyra per kvadratmeter: 1 331 kr per år.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 816 annonserade förstahandshyror för hyror i Sundsvall det senaste året är 8 001 kr per månad (Sokbostad.se).
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 994 till 1 318 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 1 313 kr.
Justerat för inflation är realhyran i stort sett oförändrad mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Sundsvall har samtidigt minskat med 2 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation är realhyran i stort sett oförändrad mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Sundsvall har samtidigt minskat med 2 procent i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/kvm/år) | Realhyra (kr/kvm/år) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 994 kr | 1 313 kr | - | 372 340 kr |
| 2017 | 999 kr | 1 296 kr | -1,3 % | 376 858 kr |
| 2018 | 1 013 kr | 1 289 kr | -0,5 % | 381 144 kr |
| 2019 | 1 060 kr | 1 325 kr | +2,8 % | 384 647 kr |
| 2020 | 1 057 kr | 1 315 kr | -0,8 % | 390 037 kr |
| 2021 | 1 114 kr | 1 357 kr | +3,2 % | 392 178 kr |
| 2022 | 1 118 kr | 1 256 kr | -7,4 % | 375 511 kr |
| 2023 | 1 168 kr | 1 209 kr | -3,7 % | 360 235 kr |
| 2024 | 1 252 kr | 1 261 kr | +4,3 % | 364 600 kr |
| 2025 | 1 318 kr | 1 318 kr | +4,5 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Nytt eller äldre: samma storlek, olika hyra
Byggåret avgör mycket av hyran. I kommuner med fler än 75 000 invånare utanför storstadsområdena, dit Sundsvall räknas, kostar en hyresrätt i nyproduktion (byggår 2021 och senare) i median 2 077 kr per kvadratmeter och år, mot 1 289 kr per kvadratmeter och år i bestånd byggt 1961 till 1980, en skillnad på 61 procent (2025).
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
| Byggår | Medianhyra (kr/kvm/år) |
|---|---|
| Före 1940 | 1 476 kr |
| 1941 till 1960 | 1 412 kr |
| 1961 till 1980 | 1 289 kr |
| 1981 till 2000 | 1 347 kr |
| 2001 till 2010 | 1 733 kr |
| 2011 till 2020 | 2 044 kr |
| 2021 och senare | 2 077 kr |
Regionnivå (SCB), inte enskilda kommuner. Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus.
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2025), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.