Hyror i Luleå
Medianårshyra per kvadratmeter
1 310 kr
per kvm och år, median, felmarginal ±48 kr (SCB)
Annonserad hyra (utbud)
8 166 kr
median bland 844 annonser senaste 12 mån (Sokbostad.se)
Medelhyra per kvadratmeter
1 416 kr
per kvm och år (SCB)
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2026). Felmarginalerna anger osäkerheten i urvalsundersökningen. Utbudshyran bygger på annonsdata från Sokbostad.se och speglar det som annonseras, inte hela beståndet.
Hyresnivå
Statistik för hyreslägenheter i Luleå, enligt SCB:s hyresundersökning.
Medianårshyran är 1 310 kr per kvadratmeter (2026), med en felmarginal på ±48 kr.
Genomsnittlig hyra per kvadratmeter: 1 416 kr per år.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 844 annonserade förstahandshyror för hyreslägenheter i Luleå det senaste året är 8 166 kr per månad (Sokbostad.se).
Medianårshyran är 1 310 kr per kvadratmeter (2026), med en felmarginal på ±48 kr.
Genomsnittlig hyra per kvadratmeter: 1 416 kr per år.
Den som söker bostad i dag möter ett annat prisläge: medianen bland 844 annonserade förstahandshyror för hyreslägenheter i Luleå det senaste året är 8 166 kr per månad (Sokbostad.se).
Hyresutveckling
Mellan 2016 och 2025 har den nominella medianen gått från 869 till 1 348 kr. Omräknat till 2025 års penningvärde med konsumentprisindex motsvarar 2016 års nivå 1 148 kr.
Justerat för inflation har realhyran ökat med 17 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Luleå är samtidigt i stort sett oförändrad i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
Justerat för inflation har realhyran ökat med 17 procent mellan 2016 och 2025, och medianinkomsten i Luleå är samtidigt i stort sett oförändrad i reala termer mellan 2016 och 2024 (sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre, SCB).
| År | Nominell hyra (kr/kvm/år) | Realhyra (kr/kvm/år) | Realhyra, förändring | Realinkomst, median (kr/år) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 869 kr | 1 148 kr | - | 374 570 kr |
| 2017 | 920 kr | 1 194 kr | +4 % | 376 987 kr |
| 2018 | 937 kr | 1 193 kr | -0,1 % | 380 133 kr |
| 2019 | 939 kr | 1 174 kr | -1,6 % | 383 653 kr |
| 2020 | 971 kr | 1 208 kr | +2,9 % | 387 936 kr |
| 2021 | 996 kr | 1 213 kr | +0,4 % | 393 630 kr |
| 2022 | 1 014 kr | 1 140 kr | -6 % | 380 758 kr |
| 2023 | 1 132 kr | 1 172 kr | +2,8 % | 367 331 kr |
| 2024 | 1 228 kr | 1 236 kr | +5,5 % | 375 800 kr |
| 2025 | 1 348 kr | 1 348 kr | +9,1 % | - |
Realvärden är justerade för inflation med KPI till senaste årets penningvärde. Hyra: SCB Hyresundersökningen. Inkomst: median av sammanräknad förvärvsinkomst, 20 år och äldre (SCB).
Nytt eller äldre: samma storlek, olika hyra
Byggåret avgör mycket av hyran. I kommuner med fler än 75 000 invånare utanför storstadsområdena, dit Luleå räknas, kostar en hyresrätt i nyproduktion (byggår 2021 och senare) i median 2 148 kr per kvadratmeter och år, mot 1 351 kr per kvadratmeter och år i bestånd byggt 1961 till 1980, en skillnad på 59 procent (2026).
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
Byggår är ett närmevärde: nyproducerade lägenheter har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte hyressättningsform, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus. Siffrorna gäller regionnivån, inte enskilda kommuner.
| Byggår | Medianhyra (kr/kvm/år) |
|---|---|
| Före 1940 | 1 507 kr |
| 1941 till 1960 | 1 474 kr |
| 1961 till 1980 | 1 351 kr |
| 1981 till 2000 | 1 407 kr |
| 2001 till 2010 | 1 786 kr |
| 2011 till 2020 | 2 086 kr |
| 2021 och senare | 2 148 kr |
Regionnivå (SCB), inte enskilda kommuner. Byggår är ett närmevärde för hyressättningsform: nyproduktion har ofta presumtionshyra och äldre bestånd bruksvärdeshyra, men SCB mäter byggår, inte form, och renoveringar kan höja hyran även i äldre hus.
Om statistiken
Siffrorna kommer från SCB:s hyresundersökning (2026), en urvalsundersökning där felmarginalerna anger osäkerheten. Medelvärden och medianer avser hyresrätter.