Treornas medianhyra ligger upp till 2 800 kr över tvåornas

Foto: Lisa Anna via Pexels

I Örebro ligger treornas medianhyra 2 774 kronor i månaden över tvåornas. I Karlstad är skillnaden 1 083 kronor. Karlstad och Örebro är ytterlägena bland de 17 kommuner där SCB redovisar hyran per antal rum. Siffrorna kommer från statistiken Hyror i bostadslägenheter 2026, som publicerades den 2 oktober. Under tolv månader blir skillnaden 33 288 kronor i Örebro och 12 996 kronor i Karlstad.

Siffrorna jämför två bestånd: de tvåor och de treor som redan hyrs ut i kommunen. De säger inte vad en enskild hyresgäst får betala extra vid en flytt, eftersom hyran för en ny lägenhet beror på just det huset, dess ålder och läge.

Treornas hyra ligger 1 100 till 2 800 kronor över tvåornas

I tre kommuner är steget från tvåa till trea omkring 1 100 kronor i månaden, 14 till 15 procent: Karlstad, Halmstad och Göteborg. I fyra kommuner är det större än 2 300 kronor: Malmö, Jönköping, Helsingborg och Örebro. I Örebro är tvåans medianhyra, 7 291 kronor, bland de lägsta av de 17 kommunerna, medan treans, 10 065 kronor, ligger strax över mitten. Steget blir 38 procent, mer än dubbelt så stort som i Karlstad räknat i procent.

I Stockholm är skillnaden mellan tvåor och treor 2 242 kronor i månaden och i Malmö 2 346 kronor. Inom Stockholms kommun varierar skillnaden mycket mellan olika delar av staden. I innerstaden är skillnaden 3 074 kronor, i Söderort 2 084 kronor och i Västerort 1 749 kronor.

Treor har högre hyra i alla 17 kommuner, men rangordningen är osäker

Hyresundersökningen bygger på ett urval av lägenheter, så varje medianhyra har en felmarginal på några hundra kronor. I alla 17 kommunerna är steget från tvåa till trea större än tvåans och treans felmarginaler tillsammans. Treor har högre medianhyra än tvåor i varje kommun.

Rangordningen är osäkrare. Steget i en enskild kommun har en osäkerhet av ungefär samma storlek som skillnaden mellan kommuner som ligger nära varandra i tabellen. Stegen kan flytta mycket på ett år: Uppsalas var 991 kronor år 2025 och 1 961 kronor år 2026, och Helsingborgs ökade från 1 578 till 2 455 kronor. Karlstad hade däremot minst skillnad mellan tvåor och treor både 2025 och 2026, och Örebro störst.

Ettor är billigare än tvåor överallt, men steget till fyra rum är osäkert i fyra kommuner

I Lund ligger tvåornas medianhyra 2 859 kronor, eller 53 procent, över ettornas. I Örebro är skillnaden 1 061 kronor, eller 17 procent. Lund och Örebro är ytterlägena för steget från etta till tvåa, men skillnaden mot närmaste kommun ligger inom felmarginalerna. I samtliga 17 kommuner är skillnaden mellan ettor och tvåor större än felmarginalerna tillsammans.

För lägenheter med fyra rum eller fler är underlaget mindre och felmarginalerna större. I Norrköping, Jönköping, Örebro och Uppsala är steget från trea till fyra rum mindre än felmarginalerna tillsammans, så där går det inte att säga hur stort det är. För Karlstad redovisas ingen uppgift för fyra rum eller fler. Det största uppmätta steget från trea till fyra rum eller fler gäller Halmstad, 3 850 kronor, men där är felmarginalerna tillsammans 1 809 kronor, så ordningen mot de andra kommunerna är osäker.

Hyran vid en flytt kan skilja sig mycket från medianen

Medianhyrorna gäller hela beståndet av hyresrätter, även kontrakt som tecknades för många år sedan. Den som byter upp sig får hyran för den lägenhet hon flyttar till, och den kan ligga både över och under medianen. I annonser för lediga tvåor i Stockholm, Göteborg och Malmö låg medianhyran 13 till 22 procent över beståndets medianhyra för 2025 under tolv månader fram till sommaren 2026. Byggåret spelar också stor roll, eftersom nybyggda lägenheter har högre hyra än äldre.

Hyran i statistiken omfattar uppvärmning och vatten men inte hushållsel eller bilplats. Studentbostäder, äldreboenden och andra specialbostäder ingår inte, och inte heller lägenheter som blev klara samma år som mätningen. Lägenheter med specialavtal och hyresrätter som ägs av bostadsrättsföreningar ingår inte heller. Hyrorna i resten av landet finns i översikten över hyror i Sverige.

Senast faktagranskad: 2 oktober 2026